商品房认购纠纷形式

　　随着商品房交易日益频繁，不少消费者已注意到商品房买卖合同、要约的重要性，但对开发商提供的、交定金时签订的认购书却认识不多。这些认购书往往只规定购房者责任，对开发商应负责任却只字不提，且对房屋要素标注不全，有购房者因此导致权益受损。昨日采访中，有关人士认为，虽然商品房认购书在法律上只是买卖双方之间的要约，但它是购房过程中的一环，有关部门也应对此加以规范。

市民吴先生日前看中新区一套123平米、每平米3800元的商品房。听售楼人员介绍该房在同类地段、同品质商品房中价格较低，且配套设施也较好，就当场付了3万元定金，签订了认购书。后来，他把商品房总价46万余元全部付给开发商后，才发现该房为商业用房，不但户口进不了，水、电费也高于其他小区。他认为事先售楼人员并没有讲清商品房性质，也没有在宣传资料上标明，对方有欺骗嫌疑，于是要求退房，遭到拒绝后向市消委会投诉。而翻看他当初签订的认购书，里面仅标明了房屋具体地址、面积、价格等，并没有注明房屋性质，相关约定一栏里全部是对认购者应负责任的规定，开发商责任并未明确。

目前，法律上只规定商品房买卖要使用由建设部监制的合同示范文本，对认购书还没实施强制规范，只是明确，标注了房屋结构、朝向、金额、面积等要件的认购书是有效的，但其中并没明确必须注明房屋性质。同时规定，消费者签下认购书，但未签订商品房买卖合同之前反悔而起诉的，如此前开发商没有获得房屋销售许可证的，则两者签下的认购书不成立，消费者可要求双倍返还定金。买卖双方一旦签订商品房买卖合同后，认购书也就不产生法律效应了。有关人士认为，在期房买卖中，认购书是买卖双方的第一个要约，应对买卖双方权利义务进行初步约定。在上述投诉中，如果在认购书中注明房屋性质，则这宗纠纷就可能不会发生。目前认购书多由开发商提供，“面孔”不一，不利于消费维权。他建议有关部门对此加以规范，并完善相关法规，明确如开发商推行不规范认购书应承担何种责任。