案情简介

2001年6月份，Y先生找到我，称1999年买了房之后现在仍不能入住，想退房开发商又百般推托，快两年了仍无结果，希望通过诉讼方式解决。接受委托后，通过调查，发现如下事实：Y先生于1999年7月与YS和ZD公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定：Y先生购买YS和ZD公司的价值30万的商品房一套，合同签订后即付总房价款的95％，房屋交付日期为1999年10月份。合同签订后，Y先生即付了28。5万现金。可在办理入住时发现此套房屋已被YS和ZD公司于1999年5月份先于Y先生卖给了李先生。Y先生与YS和ZD公司多次交涉，要求退款或换房，但均被推托。在这期间，YS和ZD公司因经营不善，已不再销售及管理该项目，目前由一家叫LX房地产公司来经营并与业主打交道。但以前YS和ZD的员工从来没有变动过，目前却为LX公司服务。但Y先生并不知道这中间的变化，仍与以前的员工打交道，这些工作人员也没有告知Y先生他们是为哪一个公司服务的。Y先生与他们交涉，开发商以＂再等等、一定能解决＂为借口拖延，拒不履行退款的义务。我通过工商管理机关查询了三家公司的工商档案，发现ZD公司无房地产开发资质，经营范围也不包括房地产开发和销售，YS公司及LX公司有房地产开发及销售资格，但此项目无预售许可证。从工商档案上看不出这三家公司有什么问题，于是我在起诉书中将YS、ZD、LX三家公司列为被告，但在送达过程中发现，YS公司涉嫌经济犯罪，财产已被公安机关查封，公司法人已被公安机关羁押，公司员工也是各奔东西，YS公司已是人去楼空。ZD公司在送达期间也被工商管理机关吊销了营业执照，无奈之下只能将YS和ZD两家公司撤掉，只起诉LX公司，但问题是Y先生是与前两家公司订的合同，与LX公司没有合同关系，如何证明Y先生的债权要由LX公司承担？如果证明不了，法院不会给立案，即使立了案，如果LX公司不承认与前两家公司的债权债务关系或其它的继受关系，那么此案也没有胜诉的可能，Y先生的近三十万的房款可能就要不回来了，可谓损失惨重。经我的侧面了解，实际上LX公司是为了逃避债务而成立的，目的是为了割裂ZD与YS的关系，以达到目前法律无法追究的目的，实际上此房地产项目是由同一伙人操作的，但我无法证实此说法的正确性。

为了打赢这个官司，我通过各种渠道了解这个项目的情况，最后取得了一份关键性的证据，就是LX公司以公文的形式，告知所有业主，以前与ZD和YS所订合同LX公司均认可。就是依据这份证据，法庭采纳了我的代理意见，最后判决Y先生胜诉。

特别提醒：1、在买房前切记两点：第一，不要在一无所知或知之甚少的情况下轻易做决定，应在专业人士的指导下判断购房风险的大小；第二，不要过于自信，认为自己对此做了大量的准备工作，对这方面的知识了解已经足够了，能做出正确判断。实际上在目前的市场环境下买房需要建筑、法律、金融、市场营销等方面的综合知识。2、在买房后一旦发生纠纷，在协商不成的情况，应尽早通过法律途径解决，以免在这期间卖方财务状况发生重大变化，使买方的损失扩大。

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