沪律网网友咨询：

　　房租是按年交费，第一年期间房主发现我用房子办了公寓，大怒之后，不了了之。 第一年到期前一个月与其协商，达成一致：房主同意续租，但房租费用提高。第二年初我给房子作了装修，但刚住两个月房主即让我搬出房子。 (合同规定：双方不得擅自终止合同，终止合同时应得他方同意并赔偿他方一个月租金额) 期间，此房主通过社会流氓，强迫我退房，我搬出房子之前，房主答应支付装修费用和赔偿一月租金给我，由于我的疏忽，未立字据，房主只是口头答应，我搬出房子之后，声称我违约办公寓，拒不兑现！ 现在，我刚刚住两个月，其余十个月的房费还在他手里。 他是学校的讲师，此住房是学校的房子，更可气的是，现在此房主已强行将房子换锁，请问，我能要出多少钱来？我需要起诉吗？

　　陕西西安董春红律师回复：

　　一、就所谈情况，你擅自变更房屋使用用途后，房主并没有主张解除合同，并同意续租且收取了房租，其行为表明以同意变更合同。因此，房主以你擅自变更房屋用途而解除合同的理由不能成立。

　　二、你装修房屋是否得到房主同意？根据《合同法》相关规定，承租人变更房屋的结构、进行房屋的重大装修应当征得房主同意，未经同意，出租人可以解除合同。具体情况，因你所谈不明确，因此尚不能判断你是否存在违约。若装修经过同意，则房主单方解除合同没有事实依据，你可以要求对方返还剩余租期的租金并要求支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以要求赔偿损失。