商铺租赁与二房东签订合同，二房东走了之后的合同如何认定，是否可以继续租赁这套商铺？

　　问题：

　　我租的铺位不是和业主签约，而是和二房东签的。签了6年，租了两年多。现在二房东“走佬”，业主要赶我走，可是我已经交了4年的租金(合同约定每两年交一次租，一次交两年)，另外还有两个月的押金。业主说他已经一个月没有收到租金了。我交租给二房东跟他没关系，我必须交铺走人。我跟业主说我的装修花了很多钱，做得很靓，你至少把装修的钱退一点给我吧。他也不干，还说这个装修对他来讲没有用。我现在是亏大了，如果找新地方，装修还要花一大笔钱，租金一样要重交，还不如继续在这里租，最少可以省点装修钱。请问，我是否有权要求继续租赁该商铺呢?

　　律师解答：

　　你和二房东签订的转租合同是依据二房东和业主签订的租赁合同，以及业主对二房东转租行为的认可。因此，你可按合同正常使用和租赁商铺是基于两个前提条件，一是二房东和业主签订的租赁合同尚未终止;二是你履行了与二房东之间的转租合同义务，两个条件缺一不可。来信仅明二房东“走佬”了，业主要求你交铺，但未说明业主是否已经依法与二房东解除合同。如果二房东与业主之间的租赁合同已经依法解除，那么，你和二房东之间的转租合同也同时解除，业主有权要求你交回商铺。如果你想继续承租该商铺，必须按照最高人民法院司法解释的规定，代二房东向业主缴纳拖欠的租金和滞纳金才行。

　　附：商铺租赁合同

　　商铺租赁合同

　　合同双方：

　　出租方(以下称甲方)：

　　法定代表人及身份证号：

　　营业执照号:

　　注册或居住地址：

　　邮编：

　　电话：

　　承租方(以下称乙方)：

　　法定代表人及身份证号：

　　营业执照号:

　　注册或居住地址：

　　邮编：

　　电话：

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

　　第一条甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

　　第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

　　第三条 租金和租金交纳期及条件：

　　1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。

　　甲方开户银行：

　　收款人名称：

　　帐号：

　　2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

　　第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

　　1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;

　　2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;

　　3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

　　4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

　　第五条 出租方与承租方的变更：

　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。