租客出差1月迟交房租 管理处转租房子惹争议

自从出差后回深圳，黄先生的生活全都乱套了。因为他出门前忘交1个月的房租，管理处依据双方签定的合同，将他的房子转租给了别人，并且没收了房间里的财物充抵房租。现在，黄先生想要补交房租和滞纳金，然后拿回属于自己的东西都很难。
　　
　　忘交房租后果很严重
　　
　　昨天，一脸胡碴的黄先生约见了记者，他无奈地讲述了事情经过。据黄先生介绍，8月5日他急匆匆地去湖北出差，按理说，10日之前他应该向力通公司管理处交纳房租，可这次偏偏就忘了。9月11日，朋友发来的一条短消息让他心急如焚：“昨天去公司门锁打不开，锁里好像塞了东西……”虽然生意还没谈成，但13 日黄先生就赶回了深圳。
　　
　　 “真是没想到，管理处告诉我说，房子已经租出去了，里面的东西也都卖掉了。”黄先生说，他的第一反应是管理处在跟他开玩笑，可管理处负责人却认真地告诉他，所有的一切都是根据双方签定的合同来办理的。黄先生一下惊呆了。他提出，合同中的相关条款不合法，不应具有法律效力。“即使我拖欠租金，管理处也没有权力撬开房门，处理我的财物和文件。更何况，我还交了2个月的押金给管理处埃”
　　
　　管理处称按合同办事
　　
　　黄先生所说的是否属实？昨天下午2点15分左右，记者来到振兴路华匀大厦，这时黄先生当初租用的401房房门紧闭。大厦管理处负责人袁女士和廖女士向记者确认，该房间已经转租给了别人。在管理处，记者见到了双方签订的租房合同，上面有这么一条：“拖欠租金超过该月的30日始，出租方有权收回房屋并处理房屋，处理房屋内的所有财物充抵房租。”管理处人士表示，一个多月来，他们一直在联系黄先生，却打不通他的手机，于是他们根据合同处理了房子以及财物。目前，黄先生的东西还没有卖掉，被搁置了起来。
　　
　　房子里究竟有多少财物，这成了双方争论的焦点。黄先生告诉记者，他的房间里有 2台电脑(一新一旧)、1台拥有传真、电话等功能的多功能一体机、货物样品等，抽屉里还有18000的现金、公司营业执照、商业资料、合同文件、名贵钢笔等等。而管理处却表示，他们在清理物品的时候没有看到营业执照和现金。
　　
　　律师：管理处无权侵入住宅
　　
　　租客迟交房租，管理处究竟有没有权力在未经同意的前提下处理房客的财物？当初双方所签订的条款是否合法？押金为什么不可以抵做房租？如果黄先生补交房租和滞纳金，能不能拿回自己的东西？所有的问题，力通公司管理处均未回答，其负责人表示，他们希望通过法院途径来解决问题。
　　
　　广东广和律师事务所律师李栋梁表示，双方签订的合同是合法的，但并不代表管理处有权侵入黄先生的住宅。管理处如果遇到租客拖欠房租的情况，应该向法院提起诉讼，让法院拍卖租客的财物。另外，如果租客违约，管理处只可以没收定金，无权没收其他款项。
　　
　　黄先生指着指示牌说，自己租用的就是振兴路华匀大厦401房。

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