近年来，随着我国房地产业的不断发展，由此而产生的房屋买卖纠纷案件也不断增多，这类案件争执的标的一般较大，案情又复杂多样，处理不当，很可能造成矛盾激化，影响社会稳定，现就此类案件处理中出现的部分问题阐述一下处理的方法和法律观点： 　　一、关于私有房屋买卖合同效力的确认 　　这个问题是处理和解决房屋买卖纠纷首先应当解决的问题，私有房屋买卖是私有房屋所有权产生转移、变动的重要原因，然而房屋是重要...

“政策性违约”退房纠纷如何开解 2010年06月02日1025来源：经济参考报楼市新政引发的购房者难以支付高比例的首付款而被迫“违约”纠纷，认定为“情势变更”而不是“不可抗力”更符合法律规定，也更能体现当事人的权益平衡。法院采取这种应对措施，也更为符合政策调控的基本目标。 近期，国家行政机关出台了一系列遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，不可避免产生的直接影...

买房人未按时付款 卖房人能否拒绝交房 开发商比约定日期晚了440天交房，购房者郭女士一纸诉状要求其支付逾期交房违约金近27万元；开发商则反诉郭女士第二笔房款逾期22天才付，要求判令其支付逾期付款违约金近1万元。浦东新区法院日前作出判决，被告上海洲海房地产开发有限公司（以下简称洲海房产公司）和原告郭女士都要为各自的违约行为“埋单”。 原告郭女士诉称，自己看中位于浦东梅花路上的一处房产，便...

　　依据我国<<合同法>>第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 　　依法成立的合同，受法律保护。 　　第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 　　(一)当事人的名称或者姓名和住所; 　　(二)标的; 　　(三)数量; 　　(四)质量; 　　(五)价款或者报酬; 　　(六)履行期限、地点和方式; 　　(七)违约责任; 　　(八)解决争议的...

　　一、商品房买卖合同的效力问题 　　对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述，容易理解，操作性较强。但对于商品房现售的条件，法律和行政法规未作明确规定，对现售合同的效力问题，上述司法解释亦未作规定。实践中对此有不同认识。若将《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定的未依法...

　 新华网沈阳10月25日专电 (记者范春生)商品房买卖合同中的面积缩水问题，是当前购房者反映较强烈的一个问题。记者从法院方面获悉，如果消费者遭遇了新购房面积缩水的情况，缩水面积超出一定限制，可以提出双倍返还购房款的诉求，并将获得支持。 　　沈阳市民蒋某于2003年6月在沈阳市沈河区青年大街附近购买了两处房屋，总建筑面积为552.74平方米。合同签订后，蒋某缴纳了全额购房款。之后，蒋认为房屋实际面积与合同约定...

　　商品房买卖合同的分类 　　这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。 　　关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的...

丈夫瞒着妻子将双方共有的房产卖给第三人，妻子得知后向房管局提出异议，房管局因此停止办理房产过户手续。购房者向法院提起诉讼，厦门市思明区法院日前对这起房产纠纷案作出了一审判决，认定卖房协议无效。 ２００６年２月，陈某和妻子张某在厦门购买了一处房产，产权证写有两个人的名字。后来，两人感情不和，一直在闹离婚。同年８月，陈某找到余某，表示要把与妻子共有的房产卖给余某，并收取余某２万元订金。接着，双...

近日，山东省昌邑法院审结了一起房屋买卖纠纷案，卖方在收到房款交付房屋后反悔，要求解除买卖合同，但被法院依法驳回诉讼请求。 张某于１９９２年８月经批准，在本村建了住房六间，登记房主为张某，家庭其他成员有母亲、妻子和一个女儿。２０００年，张某在别处买了一栋新房，原来的六间房屋不再居住。２００１年９月，张某将六间房屋卖给王某，双方签订买卖协议一份，约定价格为３万元，过户手续由王某自行办理。协议...

河南梅溪律师事务所 郎建勇 （1）房屋产权纠纷。房屋产权，就是指房屋的所有权。房屋产权是一切房屋纠纷的核心问题，几乎所有的房屋纠纷都直接或间接地涉及到房屋产权问题。明确房屋产权是正确处理各类房屋纠纷的关键一步。 （2）房屋买卖纠纷。它是指有关当事人在买卖房屋过程中发生的纠纷，目前，我国关于房屋买卖问题政策法规主要是针对城市私房买卖的。 （3）房屋继承纠纷。房屋经常是被继承人遗产中最有价...