随着房地产业的不断发展，房地产交易市场的逐渐活跃，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。 1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开...

　　城市居民不能买农村房屋的法律依据　　我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

随着国家调控房产政策和地方执行细则的陆续出台，房产买卖中的各种违约情况有所增多。近期，房产市场成交量大幅萎缩，观望气氛浓厚。少了浮躁，多了理性，买卖双方可静下心来做点功课，尤其是合同功课，不要因为忽视合同履行中的一些细节问题，导致稀里糊涂违约。长宁区法院近日判决的几起房屋买卖案件，就比较典型，对消费者应有所启发。　　案例一：迟延出具收据“讨”来违约　　【案情】2009年4月，经中介公司介绍，郭小姐...

1、付款方式折扣一般一次性付款的折扣比例较高，其次为按揭，在按揭这种付款方式当中，一般按揭又比公积金按揭有稍多的折扣。 2、特殊人群的折扣 为了吸引职业相对稳定的人群来置业，有些对这类型的买家有额外的折扣。 3、人脉关系的折扣 比如你是旧业主再次置业或者是业主介绍买楼，那你一般还可以获得额外的优惠。 4、特殊单位的折扣 不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，需要特别留意。 5、节假日...

部分业主向开发商提出“退房、补差价、提供车位”等要求 　　市房地产协会希望业主理性对待市场风险并依法维权 　　昨日上午，市房地产协会组织召集金地、万科等房地产公司有关负责人以及法律界有关人士召开情况说明会，就近期以来由于我市房地产市场价格下调，部分业主向开发商提出“退房、补差价、提供车位等免费增值服务”等要求，并因此引发纠纷的情况进行了说明。与会人士呼吁，希望业主正确对待房地产买卖合约，正确认识市场...

从2000年起步到2005年，房地产市场仿佛绕了一个圈，这段时间并不长，这个圈子也并不很绕，却让不少老百姓吃足了苦头。 　　5年前，记者逐渐开始关注关于“退房”为主题的法律纠纷。当时的房产界盛行“拗定金”，房产商经常扣住老百姓的两万元钱不放，非要人家把房子买下来。原因很简单，那时候的房子不好卖，为了迅速回笼资金，房产商强力“锁定”顾客。 　　后来上海出台了《2000版商品房预售合同》，其目的之一就是规范对定金...

对于房地产纠纷，根据我国的司法实践，一般有协商、调解、仲裁、诉讼四种解决途径。解决房地产纠纷的途径不同，其法律效力也不相同。 　　协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下互谅互让，协商解决纠纷。调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房地产纠纷当事人达成协议解决纠纷。仲裁是指房地产纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关或仲裁...

李女士将自己的一套房屋卖给陈先生后，看到房价上涨又起了悔意，陈先生为此起诉到法院。近日，上海市杨浦区人民法院对此案作出判决：解除合同，李女士赔偿陈先生房屋升值差价7.1万元，并全额负担案件受理费、诉讼保全费、评估费等共计2万余元。 　　2007年8月17日，陈先生向李女士支付2万元定金后，与李女士签了一份“收款凭证”，载明李女士的一套房屋售价为106万元。9月11日，陈先生与李女士签订《上海市房地产买卖合同》，约...

　　案例回放： 　　武汉市民杨A称，丈夫曹某是家中长孙，深受爷爷的喜爱。2005年，爷爷在临终前立下遗嘱称，曹某结婚后，可以从其遗产中拿45万元出来，给曹某买房。2006年，曹某与相恋多年的杨A领取了结婚证，奶奶依照遗嘱，将45万元交给曹某买房。去年开始，曹某与杨A之间感情急转直下，今年初两人分居，如今已到了要离婚的地步。上周，曹某与杨A协商离婚后财产分割的问题，杨A提出，房子是结婚后才买的，应当算作夫妻共同财...

　　房地产纠纷：开发商被判双倍赔偿 　　案情： 　　1999年3月，某国际传播公司与北京某大厦公司签订买卖房屋合同。合同中约定，某公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为245万余元。合同还约定，实测面积以北京市房屋土地管理局测量的面积为准。 　　2003年4月22日，某大厦向某公司发函称，根据房管部门的勘测报告，这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。就在当年的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买...