开发商失踪，业主要求返还已付购房贷款和利息，银行称己方无责 　　辛辛苦苦按揭了五年，好不容易还清银行贷款却拿不到房产证。瑶台苑业主邱先生万般无奈之下将银行告上了法庭，要求银行返还其已付购房贷款并赔偿利息。此案已在天河区人民法院进行了公开开庭审理。 　　1、还清贷款没有房产证 　　1997年，邱先生在位于广园西路瑶台村北侧的瑶台苑购买了一室一厅，购房总金额16.9万余元。同年9月11日，邱先生与中信实业银行...

面对表姐拿出的一张年代久远的房契，镇海的王先生呆了：住了40多年的房子，怎么会是别人的？为此，他和表姐打了一场产权官司。昨天，镇海法院作出判决。 　　王先生的表姐顾女士一直住在北京，两家人关系原本不错。去年春节，顾女士回镇海老家探亲，王先生摆下丰盛的酒宴，热情地招待了表姐。 　　酒桌上大家谈笑风生，聊到房子时，顾女士说了一句：“你家那套房子还是我的呢！”顿时让热闹的气氛冷了下来。 　　王先生开...

　　案情分析： 　　2003 年8月洪某入住本市自购房，该小区物业公司在实行物业管理的过程中，先后制订并公布了《交房入住须知》、《小区管理规定》、《保安岗位责任制》、《关于加强车辆安全管理的通知》等规章制度。2004 年1月，物业公司向小区住户收物业管理费，洪某未缴。2004 年2月20日，洪某的摩托车停放于小区内未加防盗锁，结果被盗。2月25日，洪某向物业公司缴纳了物业管理费后即提出赔偿要求，但遭物业公司拒绝，洪某...

房屋租赁纠纷：承租人的同住人利益保护纠纷的处理 加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创，至《美国统一商法典》而发展完善，《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。该规定由...

不能采用仲裁方式解决的房地产纠纷如下： 1．人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷； 2．涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷； 3．涉及落实政策问题的房地产纠纷； 4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议； 5．经过公证机关公证后发生的房地产纠纷； 6．机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。

　房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断： 一、考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。 二、对墙体和墙面，首先看隔音效果如何，这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。 三、对于门窗，主要检查关闭...

　　10月30日晚，朝阳区57名欠交物业费、未履行判决的业主被法院强制执行，其中16人被司法拘留。事隔整1月，强制执行中被拘留的欠费业主受到了怎样的影响?业主与物业的关系是否发生变化?　　据《新京报》报道， 至今日，朝阳法院强制执行物业费正好一个月。据新京报于25日至29日对朝阳区被强制执行小区百名业主进行的问卷调查表明：超七成业主认为强制执行不会促使他们交纳物业费，而其后物业公司提供的服务也没有改善。 　　当...

　　原、被告系多年邻居，曾因相邻住房地界发生纠纷，后双方自行和解。原告认为被告再次在原告房屋东墙根处挖水沟，所栽树木的树枝倾斜到原告房屋门前，导致原告不能盖院墙，将被告再次告上法庭。近日，安徽省蚌埠市禹会区人民法院对该起相邻权纠纷作出判决，依法驳回原告彭某的诉讼请求。 原告彭某与被告何某系本市禹会区某村四组和五组村民。2006...

　　买卖合同违约金的比例规定　　法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例； 约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。 如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理；如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规...

　　辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书 　　[2004]沈民(2)房终字第121号 　　上诉人(原审被告)：沈阳市良某挂面厂，住所地沈阳市大某区北大营街20号。 　　法定代表人：赵某明，系经理。 　　委托代理人：李某，女，1963年10月23日出生，汉族，系该厂法律顾问，住沈阳市皇某区崇山中路11号。 　　委托代理人：赵某娟，女，1956年1月29日出生，汉族，系该单位经营厂长，住沈阳市铁某区滑翔路6-1号。 　　被上诉人(原审原告)：...