房地产纠纷仲裁是指公民、法人和其他组织之间，在房地产所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生纠纷，经过协商不能解决时，请求房地产仲裁机关依照国家法律、法规和房地产行业规则作出裁决，以解决纠纷的一种方式。它是一种准司法性的专业化仲裁，既区别于房地产行政管理机关的管理活动，又区别于人民法院对房地产纠纷的审判活动。　　房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：　　1．自愿原则。当事人采用仲裁方式解决纠纷，...

一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件　　（一）普遍适用的法律规范有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。　　（二）特别法及地方性规范有《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法》）、《深圳经济特区房屋租赁条例》（简称《租赁条例》）、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》（简称《实施细则》）。　　（三）有关司法解释及文件有19...

指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容： 　　(l)住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等； 　　(2)住宅小区的配套设施。人口规模在 l万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿 园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮...

　　9月16日，一起因邻居建房造成自家房屋变形、拉裂的索赔纠纷，经湖北省汉川市人民法院执行局法官的耐心调解，执行到位，受损方获赔18988元。 　杨某与何某房屋均位于汉川市城区，其房屋相邻。2004年，何某因房屋陈旧，拟在原地重建楼房。同年9月，何某将欲建房一事告知杨某，杨某签字同意，并将房屋拍照留存。2005年1月，何某所建三层房屋竣工。...

　　商品房质量有严重问题影响正常居住怎么办　　房屋存在瑕疵时，法律规定了多种救济措施。适用法律的时候应注意以下几点：　　1?对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上，应注意购房人是否行使了其注意义务。因为购房人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，这也是购房人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，购房人应在接受时提出。在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他...

　　商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的，将担负惩罚性赔偿责任。 　　将于6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产 　　开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：商品房买...

　　转让方承担房屋延期交付责任案例 　　案情简介： 　　2004年9月，原告与被告夏华顾问投资有限公司及上海碧*实业有限公司签订《商品房权益转让合同》一份，约定两被告将上海市丽水路1号悦园商厦地下一层**号商铺转让给原告，总价481270元，原告已支付房款241270元。合同第9条约定：房屋交付标志为转让方取得《房屋交付使用许可证》。 　　转让方应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经综合验...

承租人提前退租怎么办 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好...

按照上海市政府和上海市住宅发展局的规定，新建住宅配套必须达到下列要求后，方可交付使用： 一、住宅生活用水必须纳入城市自来水网：使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。 二、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。 三、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有主管部门审批同意的实施计划，并...

　　父母能否处分未成年子女的房产　　很多情况是父母出资购买的房产，产权登记为未成年人的姓名，按我国《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者，父母虽然出资但不是房产的所有人。未成年人的父母先往往为了经营资本需要贷款，便动用未成年人的房屋进行抵押，有的父母因各种原因而负债累累需要偿债，有的因房价上涨想变卖房产获得利润等。父母作为未成...