一手房买卖纠纷有四大典型类别 　　近年来，一手房买卖纠纷也呈递增趋势：买卖楼花引发的纠纷、广告宣传引发的纠纷、公共面积引发的纠纷、延迟交房或延期办房产证引发的纠纷、延期付款引发的纠纷。记者梳理出四大典型类别，试图通过对这些典型类别的分析报道，让读者了解如何避免纠纷，有了纠纷之后，法院将如何审理判决，当事人怎样减少损失。 　　第一类纠纷 　　逾期交楼应赔付违约金 　　案情回放 　　按揭...

李女士问：我买了一套二手房，过户后发现电表有问题，我应该找谁修理？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：根据法律规定，买房人有义务提供符合质量标准、没有瑕疵的房屋，现在房主交付的房屋电表有问题，属于有瑕疵的房产，所以房主有义务对电表进行维修或更换。当然，您作为现在房屋的产权人，也有权利要求供电公司维修。

外国人在京购房的规定第一，购房人员需要在中国居住满一年。 第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。 第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》 第四，所...

　　简介：李先生将房屋出租，租约到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求继续租住下去，但又不同意加租，李先生该怎么办呢?根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：　　一、原承租人要求续租时的处理　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则...

　　近日，这家房地产公司因延期交付商品房，向戴某等120多户购房者共支付了1000多万元的逾期交房违约金。据悉，这创下了我市违约赔付款的最高金额。 　　戴某等人于2001年6月15日向这家房地产公司订购商品房，开发商承诺在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延误时间近两年。为此，购房户向温州市仲裁委员会提出申请，要求被申请人房开公司支付延期交付违约金。 　　在仲裁审理期间，该房开公...

一、房屋确权的证明 1.确认房产，应提供土地房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明。 2.建房申请、有关部门批准文件等证据。 3.确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠，共同投资购买的证据。 二、房屋分析的证明 1.房屋产权证明以及共有财产形成(共同投资建造、购买、继承、受赠等)的证据。 2.对所主张分析的房产使用、管理、收益的情况及证据。 ...

小区车位业主有优先权　　　法律咨询物权纠纷成热点　　　本报讯 (记者／项仙君 实习生／周赞辉)昨天上午，广东省律师协会和广州市律师协会联合在广州英雄广场举办了一场“律师宣传日暨义务法律咨询”活动。据了解，市民的疑难问题大部分与《物权法》有关。　　在咨询现场，小区车位问题成为焦点。一名住在珠江太阳城广场一个小区内的业主向现场律师李振华咨询：他所居住的小区开发商将地下停车场公开向社会发售，价位抬得很高...

房屋租赁纠纷的特点及其防范 众所周知，深圳房屋租赁市场为深圳经济腾飞作出了很大贡献。但与此同时，越来越多的房屋租赁纠纷也在困扰着广大租赁当事人及租赁管理部门。在福田区，1997年经租赁管理部门调处过的纠纷纠纷有一百多起，但到1998年便猛增至五百余起。据福田区法院房地产庭统计，1999年该庭审理过的案件中，房屋租赁纠纷约占30%。如不能有效地抑制和化解租赁纠纷，将不利于房屋租赁市场的良性发展。一.目前房屋租赁...

　　从实践情况来看，业主主要采取3种维权方式。但这些维权方式在大多数情况下都难以达到有效的维权效果，当前业主维权明显地表现出力量分散、成本高、风险大、效果不理想的问题，总体上显得举步维艰。 　　途径一 行政调解 　　业主或业主委员会代表相关业主向街道办事处、市(区)政府房地产行政主管部门反映问题并寻求解决办法。这是业主在合法权益遭到侵犯时首先采取的方式，但政府部门对这些纠纷的调解一般都是暂时性的解决...

因缺少资金而向他人借钱用于承建住房工程，却一直以未与开发商进行结算为由拒不还款。5月19日，分宜县法院一审判决被告谭某归还原告邹某的借款0.9万元。 2000年5月，谭某因承建分宜县某公司职工集资楼时资金不足，向做为集资户的邹某借款0.9万元用于周转，并承诺可以抵扣其相应的集资款。楼房建好后，谭某分批次在该公司领取了工程款，却未将借来的0.9万元进行抵扣，也未把钱还给邹某。直到2006年9月，该公司以未邀清集资...