房地产案件属于人民法院民事审判庭审理，民事诉讼法规定，有关不动产的案件，由不动产所在地人民法院专属管辖，因此在不动产的诉讼中，不能约定管辖，也不可以向被告所在地法院起诉。目前，有三种案件不受理：(1)历史遗留的落实房产政策问题;(2)通过行政划拨调整来的房产;(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。　　人民法院在处理房地产纠纷时一般会遵循下列原则：　　(1)有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促...

　　导读：对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。 　　1.对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区...

　　导读：一般的小区都有专门的物业公司进行管理，那具体该小区物业有哪些管理职责呢?详细内容请看本文介绍： 　　小区物业的管理职责有： 　　一、住宅楼低压供电设施管理职责 　　使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。 　　使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包...

随着住房消费的不断升温，“二手房”买卖日趋频繁，由于购买“二手房”要比购买新商品房复杂，由此引发的“二手房”买卖纠纷也屡见不鲜。究其原因，大多数是因为购买者在买房时为图省事、怕麻烦，忽视对房屋权属的审查，以及为少交税费，未及时办理产权过户登记手续所致。因此，笔者提醒准备购买“二手房”的消费者要注意从以下几个方面对买卖房屋的权属等进行审查： 一是审查房屋...

　　房屋租赁纠纷在市民日常生活、经营中很常见，也是很多老百姓非常关心的问题。最近，江苏省高级人民法院发布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，就一房多租使用权归谁、优先购买权怎么行使、“二房东”转租行不行、租房装修权益界定等热点问题，统一了裁量标准。这一新规对解决房屋租赁纠纷会带来怎样的影响?市民在租房活动中遇到纠纷应当怎样合法合理的解决?昨天，三位法律人士做客晚报政法...

“共有房产”交易的常见法律纠纷　　按照法律规定，共有财产必须经所有共有人的一致意思表示同意，处置行为才是合法有效的。但在目前“共有房产”市场交易实践中，我国公民受儒家和为贵思想影响深重，较为普遍地对共有房产的处分、登记持轻视的态度，认为共有关系是内部的事，是“家”里的事，往往以亲人、友人代为办理交易甚至代替公示登记，交易相对方对此亦持轻信态度。与此同时，交易管理部门为了简化交易审查手续，在受理交易登...

　　4月20日，一纸由市供电公司发出的《欠费停电通告》，贴在镇中路一期小区17个楼梯口的门上，这也意味着小区公共用电设施即将停电。“若公用电停了，电梯动不了、楼梯没照明、水压上不去，我们怎么办?”连日来，记者根据该小区业主的来电介入采访。小区业主希望，所在小区能够早日结束“物业之争”，恢复正常运转。 　　公用电欠费超两月 　　电力下发最后通牒 　　由电力方面发出的这份《欠费停...

　　一.目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 　　1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益...

　　房地产纠纷的产生多数情况都比较复杂，因此处理方式也各不相同。当事人可以根据自己案件的复杂程度和所要达到的目的选择处理方式，但如果纠纷不是有明显的欺诈迹象或已构成较大的经济损失，最好的方式还是要先寻求调解。　　现在每个城市都设有专门的房地产纠纷调解机构，该机构一般代表政府专门负责本地区范围内房地产纠纷的调解工作，其受理调解的范围包括　　1． 在本市市区、郊区、县建制镇和工矿区范围内的有关房地产...

　　1 “墙是我们出钱垒的，他们不应有使用权” 　　11日，《洛阳晚报》记者来到芙蓉苑小区。已入住该小区多年的张先生说，中汇·洛浦公馆与芙蓉苑之间有堵墙，一个月前，中汇·洛浦公馆的物业在墙上本小区一侧安装了约50个电动车充电插座。 　　“墙是我们出钱垒的，他们不应有使用权。”张先生说。 　　张先生告诉记者，2004年前后，经芙蓉苑小区开发商同意，他和芙蓉苑小区几名业主...