(2002)穗中法民二终字第02577号 　　广州市中级人民法院民事判决书 　　上诉人(原审原告)：池某昌，男，1964年*月*日出生，汉族，住广州市白云区西槎路**号**房。 　　委托代理人：刘某，广东某律师事务所律师。 　　被上诉人(原审被告)：广州市某地产有限公司，地址：广州市白云区柯子岭景云路**号之二。 　　法定代表人：黄某军，职务：董事长。 　　委托代理人：林添某、冯某平，均系该公司职员，通讯地址同上。 　　被...

　　房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 　　(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由...

房屋在租赁期间被拍卖，房屋租赁承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权?拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺房屋租赁承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知房屋租赁承租人拍卖事宜。更多房租租赁优先购买权纠纷，见下文。 1、房屋在租赁期间被拍卖，房屋租赁承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权? 　　拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺房屋租赁承租人优先购买的权...

　　房屋的房主在出卖房屋时，承租人享有优先购买权，出卖人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人可以优先购买。在租赁合同并未到期情况下，出租人将房屋卖给第三人的，承租人也对该房屋享有租赁权，该租赁权可以对抗新的房屋所有人。目前，关于承租人优先购买权的规定，主要是《合同法》的规定，最高人民法院《民法通则若干意见》第118条。《民法通则若干意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋...

　　水电公摊费明细应该每月公示 　　水电公摊费就是小区内用于公共部分照明、电梯使用、绿化等公共设施产生的水电费用。对于水电公摊费，按照规定物业企业应该每个月都将其单列出来予以公示，而不能将其简单加入业主生活用水用电中收取和公示。 　　据介绍，除了部分物业企业未按照规定将水电公摊费单列公示外，一些小区收取完水电公摊费后，还要收取电梯费，这是不合理的，因为电梯产生的电费应当在公摊水电费用之中。...

</script>　　(一)购房纠纷的主要表现 　　购房纠纷，有的是在开发商开始进行项目建设时就已经注定必然会发生的。如像那些垮塌的楼房，开发商或者建筑单位的根本出发点就是非法谋取暴利，偷工减料是这种指导思想的必然产物，纠纷注定会发生。有的是在建设过程中由于预算失误、资金挪用、资金不足、预售不顺等原因难以顺利完成工程、获得房产证。有的是在房屋竣工出售后才出现的问题，如像办理房产证遇到问题，住宅配套设...

　　私房租赁是以私有房屋为租赁物的租赁，这是整个租赁市场中的主体。就农村私房而言，目前的限制主要是针对宅基地，而非针对房屋的，所以农村房屋出租并不存在法律上的障碍;城市私房的租赁，目前也没有多少限制，完全可以成为租赁合同的标的。就目前的实践情况来看，农村私房与城市私房在租赁问题上，也基本上没有什么区别。因此，在处理时可以忽略二者之间的差别。在审判实践中，涉及私房租赁的纠纷主要有以下几个方面： 　...

　　随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。 　　最为典型的例子是北京"画家村"事件。李某是在北京通州宋庄购置房屋的众多画家中的一位。2002年时，李某购买马某的房屋和院落只用了45000元。但是，由于近年房价的上涨，宋庄地区的商品房价格已经从当初的每平方...

　　各位业主每个月都有按时交管理费，可是你们知道物业公司什么时候可以开始收取管理费？代收取的水电煤气费时，物业管理公司是否可以自行加价？你欠交物业管理费了，是否还享有业主的权利吗？现在小编给大家加强一下小区物业管理的相关常识吧，希望能对大家有所帮助。 　　一、物业公司何时开始收取物业管理费？ 　　答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公...

　　解除房屋租赁合同纠纷的处理 　　合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。 　　在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权： 　　1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的...