房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别 　　由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就...

　　私人借贷导致房产登记撤件明显增多 　　“私人借贷房产登记撤件的最近多起来了。”南京房产局相关人士透露，与11月、12月私人借贷高峰相比，现在明显少多了。南京不少民间借贷业内人士表示，前段时间股市猛涨，不少人用借款掘到了金子，而看到最近股市下滑后，便抽身还贷。 　　但是仍然有一部分人想跟进股市。 　　“借款30万，期限一个月，利息10%。但是我只用12天就把利息赚回来了。”刚刚从南京房...

　　浅析：物权法中房产登记 　　法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。 　　解析：登记始终是与物权的设立和变动联系在一起的。不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。比如买房，就要到房屋登记机构登记，这就意味着这套房子属于你了。一旦其他人也要购买这套...

　　(一)登记原因 　　下列情形可以申请抵押权变更登记： 　　(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 　　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 　　2、变更抵押物(含部分变更); 　　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 　　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; 　　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; 　　6、担保范围变更。 　　(二)...

　　一、办理机构： 　　该项业务已部分实行事权下放，具体到以下机构办理： 　　1、位于荔湾区行政区域内的房地产，到浣花路浣南街5号办理，电话：81503275。 　　2、位于海珠区行政区域范围内的房地产，到海珠区宝岗路65号办理，电话：34380281。 　　3、位于天河区行政区域范围内的房地产，到天河区中山大道东方三路29号办理，电话：85643022。 　　4、位于黄埔区行政区域范围内的房地产，到黄埔区泰景中街103号办理，电话：...

异议登记，是将登记可能有误的信息记载于登记簿，以警示社会公众，具有中止登记的权利推定公信力效力。根据我国《物权法》第19条第2款规定，如果利害关系人发现不动产登记错误要求更正，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 异议登记须有利害关系人的申请。法律规定异议登记制度只是给利害关系人提供了一个权利保障机制，当事人是否需要利用此制度来保护自己的权利属其意思自治的范围...

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：①登记申请书；②申请人的身份证明；③宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；④申请登记房屋符合城乡规划的证明；⑤房屋测绘报告或者村民住房平面图；⑥其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权...

主题链接：异议登记的一般规定　　根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。　　房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。　　异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。　　权利人处分房屋申请登记，房...

主题链接：申请预告登记的材料提交　　预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。　　第七十条　申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）已登记备案的商品房预售合同；　　（四）当事人关于预告登记的约定；　　（五）其他必要材料。　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在...

房屋登记，又称房屋产权登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记是我国房地产管理法律制度的核心部分，是依法确认房屋所有权的法定形式之一。目前，配合《物权法》的规定，建设部出台了《房屋登记办法》，于2008年7月1日起施行。该办法在物权法等基本民事法律的基础上，细化了房屋登记的具体制度，房屋产权登记和管理提供了依据和保障。 办理房屋登记，一般应...