小区停车位归属问题是目前社会生活的一大热点问题。围绕车库的权属问题、车位问题、收费问题，业主、物业公司和开发商之间纠纷不断，这方面的诉讼也不时见诸报端。不过，一般的情况都是业主或业主委员会起诉开发商，或者状告物业管理公司。然而前不久江苏省常州市天宁区人民法院开审的一起诉讼案件却不“一般”。这起诉讼的原告是开发商，被告是业主委员会和物业管理公司。诉讼的起源也正是车库的所有权与管理...

　　涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：　　一、 一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。　　二、 特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。　　三、 最长...

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济...

房地产纠纷案件当事人在诉讼中享有以下诉讼权利： 　　1．请求司法保护、委托代理人和申请回避的权利; 　　2. 收集、提供证据，进行辩论，查阅和复制本案有关的材料、法律文书等； 　　3. 请求调解、双方自行和解、提起上诉。原告有权放弃或变更诉讼请求，被告有权承认或者反驳诉讼请求以及提起反诉等; 　　4. 申请强制执行的权利。 　　当事人应承担以下诉讼义务： 　　1．依法行使诉讼权利； 　　2. 遵守法庭秩序和诉讼秩序；...

： 　　小区绿地改造成的车位归属纠纷 　　现象：私家车数量日益增多，有关车库和停车位的纠纷不断。在一些小区，开发商未与业主约定，又拿不出证据证明车库的归属，就擅自以十万元甚至更多的价格将车库卖掉，有的连占用地上共用道路的车位也卖掉。甚至还有些小区车位只售不租，业主不买十几万元的车位，车就进不了自家小区门。 　　“根据《物权法》规定，规划内车库及车位归属可以约定。占有业主共有的道路或者...

　　一、原承租人要求续租时的处理　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法...

　　一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。 　　二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。

　　根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。　　(1)将承租的房屋擅自转租的。　　(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。　　(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。　　(4)拖欠租金累计6个月以上的。　　(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。　　(6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。　　(7)故意损坏承租房屋的。　...

： 　　 提示：业主可以选择根据物业服务合同或者停车合同，要求物业服务企业履行职责 　　朱晓东认为，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业的管理范围根据物业服务合同确定。一般来说，物业服务合同规定，物业服务企业承担房屋及配套设施和相关场地维修、养护、管理的责任，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。因此，在关于停车损失的责任赔偿问题上，无论是否签订停车合同，物业服务企业都要根...

　　解读商品房买卖合同纠纷解释 　　最高人民法院于2003年4月28日公布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，自2003年6月1日起施行。该解释对商品房买卖纠纷的处理作出了具体、明确的规定，是一份着重保护购房人利益的司法解释。 　　首先值得关注的就是五种情况将适用惩罚性赔偿责任。即在商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的...