房地产案件属于人民法院民事审判庭审理，民事诉讼法规定，有关不动产的案件，由不动产所在地人民法院专属管辖，因此在不动产的诉讼中，不能约定管辖，也不可以向被告所在地法院起诉。目前，有三种案件不受理：(1)历史遗留的落实房产政策问题;(2)通过行政划拨调整来的房产;(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。　　人民法院在处理房地产纠纷时一般会遵循下列原则：　　(1)有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促...

　　房租押金收不回 找“替罪羊”补损失　　从承租人处转租的门面被房东收回,自己的房租押金却要不回,便想到另外找人来当“替死鬼”,以弥补自己的损失。近日,秀峰区检察院以涉嫌诈骗罪依法批准逮捕犯罪嫌疑人任某。　　现年23岁的任某,是江西省丰城市洛市镇人。2007年10月,任某从刘某处转租到桂林市八桂大厦一门面做生意,合同签订期限为二年。2008年4月,门面的房东陈某发现门面被转租后,告知任某要将门面收回。任某想从刘某处要回...

： 　　小区停车位业主之间的争吵 　　现在小区里的私家车越来越多，小区里车位有限，争抢车位的情况严重往往是哪里方便就往哪里停，根本不讲规矩。有的人甚至因停车妨碍他人出行而与人产生矛盾。物业保安处的负责人也经常提醒业主，尽量规范停车，做到停车入位，以减少业主间不必要的摩擦。但是业主之间因停车位而产生争吵的事件依然不少。有的甚至因此而大打出手，导致流血事件的生发。 　　业主之间的车位之争源头是...

如何应对楼市新政下的房屋买卖纠纷 2010年07月05日1028来源：中华工商时报今年以来，被誉为史上最严厉的遏制房价过快上涨的“新国十条”楼市调控政策连续出台，其中首付提高、利息增加和贷款不能3个重要问题成为无法回避的事实。由此引发的房屋买卖合同履行纠纷该如何应对？ 北京楼市新政规定，从2010年4月30日开始，同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款。针...

　　2004年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年，何某花了30万余元对房子进行了装修。可是，2005年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。 　　判决 　　最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》;开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装修损失...

1、租金违约最普遍 租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题： 一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金...

我的朋友在1998年将房屋卖给某甲，1999年甲与乙结婚，同年又协议离婚，且约定该房屋归乙所有，乙补贴甲4万元，房屋由乙居住至今。现某甲还差一万元购房款未付，且房屋买卖一直没有过户，我朋友能否要求法院确认甲将房屋协议给乙的行为无效，并请求法院判决要求甲返还房屋。 问题补充：我朋友能否要求法院确认甲将房屋协议给乙的行为无效? 房屋买卖协议已经部分履行，且房屋买卖行为不违反法律，法院不能判决房屋买卖协议无效。...

　　近年来，关于小区车位引起的纠纷屡屡见诸报端，其根本原因到底是什么?都是小区车位产权的问题居多，有关这类问题，小区律师就特意搜索了大量有关小区车位纠纷的案例给大家分享下，希望大家能从中学到法律知识，知道怎样用法律的武器去维护自己的权益： 　　车位纠纷频起 　　前不久，济南私企员工魏女士说，她去年11月底在济南某小区预购了一套住宅，当时的价格是6000多元/平方米，当时开发商根本没提车位的事儿。不...

①房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税； ②城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税； ③营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的...

　　房屋是大件的特殊商品，转让过户不可能拿砖头到房管局交易，故此房产证就成了房屋交易最关键的凭证。最近读者李先生说他遇到一个难题——业主说房产证不见了，这该如何是好?碰巧的是，记者的朋友周先生在买学位房的时候也碰到李先生的问题，他最终也解决了有关问题。记者把周先生的个案与汇瀚公司梁小姐的专业意见一并列出，过来人的亲身经历及专家意见应该可以给李先生提供有用的参考。 　 推荐阅读： 　　二...