一、购房不过户存在什么法律风险？ 　　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。 　　（1）房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记...

　　1、买二手房没过户有什么风险? 　　这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方。 　　2、房产过户需要什么手续? 　　如果是二手房的话...

　　1.房屋交付后办理两证需交哪些费用？ 　　答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ 　　(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米；7-17层92元/平米；18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。 　　2.缴纳完定金后，几日内签约？ 　　答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定...

　　商业贷款买房过户的基本流程： 　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估; 　　2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果; 　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续; 　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管; 　　5、...

　　【基本案情】 　　近日，两位老人拿着一份遗嘱来到三亚市公证处，据两位老人说，他们两人是夫妻关系，早些年建了一栋三层小楼房，当时建房小女儿出了挺大一笔钱，二老退休以后，平时生活也是小女儿对其照顾有加。 　　由于两人已年近八十，也开始考虑身后事，因为建房后的产权证是办在老人名下，他们担心自己不在了，房子不能转到小女儿名下，就自己写了一份遗嘱签上名。子女双方能用遗嘱过户房屋?仅有遗嘱能办理房产...

　　1、二手房过户税费是按评估价还是合同价计算? 　　网友提问：二手房过户税费是按评估价还是合同价? 　　律师回答：一般是是评估价，在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的，然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区，然后是那年的房子，楼层等等给你评估的。 　　2、二手房过户需要缴纳什么税费?怎么计算? 　　(1)买卖过户。 　　A、买方缴纳：契税。 　　根据新国五条、税务总局、...

　　1、二手房交易四种情况需要房产评估 　　一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。 　　(1)买卖双方认为有必要时。 　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双...

　　一、二手房过户流程详解： 　　第一天 　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 　　交易：买卖双方验人签字。 　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 　　地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免...

　　一、农村房屋有房产证吗? 　　农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 　　(一)申请条件： 　　本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 　　(二)提供资料： 　　1、本人户口本，身份证; 　　2、建房申请 ...

　　【案情】 　　1998年11月8日，原告郭某与被告许某、陈某夫妇签订一份《房屋交易协议书》，将被告许某、陈某共有房屋一套(79.24平方米)及柴房一间卖给原告郭某。原告郭某当即支付房屋价格人民币43800元，被告亦将房屋及房产证(94字第1368号)交付于原告。原告郭某、被告许某、陈某在该契约上签字确认。公证处于1998年11月9日对原被告双方签订的《房屋交易协议书》进行了公证。十多年后，原告郭某要求被告协助办理房屋过户...