一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应...

　　长春某花园小区物业公司张经理在下班回家途经青浦路公交站点附近时，被两名二十多岁男子当街乱刀砍倒在地上。时值下班高峰，但满街行人无人出面制止。据悉，这是张经理继9月5日在小区内被砍伤左手后的第二次被砍，此次造成右手三根手指筋被砍断，身上多处刀伤。目前，警方已经介入调查。 　　昨日下午，记者在病房内看到了47岁的某花园小区物业公司张经理。他的右手被绷带紧紧缠着，腿上、胳膊上及后背多处刀伤。&ldquo...

陶先生是桂平人，在南宁大沙田做生意，一心想在附近买套房子。今年6月26日，他在媒体上看到一则卖二手房的广告，称有房子在大沙田未来小区，位置和户型都是他想要的。他立即打电话联系，双方约好第二天上午10时去看房。 6月27日上午，当陶先生按时赶到时，有另外几拨人也在看房。接待他们的人自称是“广西未来广告有限公司”的工作人员袁某，并称该房是未来公司的集资房。陶先生一下子就看中了这套房子，可有另外两...

　　买房人周先生以中大恒基公司违背倡议书承诺，赚取6万元差价为由，将其告上北京市丰台区人民法院，要求其双倍返还房屋差价及其他损失12万余元。丰台区法院日前一审判决支持了周先生的全部诉讼请求。 　　2007年6月，李先生与中大恒基签订了《北京市房屋出售委托合同》，约定由中大恒基公司独家代理李先生所有的位于丰台区角门西里的一处房屋出售事宜。合同约定的出售价格为82万元。两个月后，李先生委托时任中大恒基虎坊桥店...

“售后包租”是一个曾经让人们谈之色变的房地产市场破坏分子。近期，一些售后包租房地产产品再次走上本市房地产市场舞台。曾经的痛楚尚历历在目，先前有些售后包租的购房人，以高价购买房屋却无法从发展商处兑现包租的承诺。现在的售后包租是否还是原来的模样呢，借一句老话“浪子回头金不换”，我们欢迎能充分保护消费者利益的售后包租，并希望读者能够轻松享受正规合法的售后包租。1997年上海市政府曾经出台了上海市房屋售后包...

： 小议小区车位归属 关于小区车位的归属问题，《物权法》出台后，公开高价出售停车位的事件略有减少，但开发商普遍在购房合同中将停车位占为己有，公然出售或转让的事件依然存在，在房地产卖方市场形势下，业主被迫接受“潜规则”。《物权法》中明确规定归全体业主所有的占用业主共有道路的车位收入，也悄悄进入了开发商或者物管的腰包。 《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。...

　　本文介绍房产纠纷的产生原因，解决办法以及解决的法律途经。 　　房产纠纷的产生原因 　　分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类: 　　一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 　　二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 　　三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同...

　　将闲置的房屋出租，已是当下都市人生活的一种常态。然而，房屋租赁纠纷也日益增多，其中房东与房客，常为“违约电费”该由谁来承担对簿公堂。近日，长宁区法院判决的几起房屋租赁纠纷案件，起因几乎都是因电费而起。房屋租赁前后，如何避免电费问题造成的纠纷，也成了房东、房客必须注意的问题。　　案例1：谁受益谁负责　　2007年1月，王先生将自己名下的一套房屋出租给某房地产经纪公司，租期3年，每月租金2.2万元。　　2...

面积纠纷是商品房买卖纠纷中常见问题，购房者总是稀里糊涂陷入圈套、缠上诉讼。笔者通过解析以下七种纠纷，希望借给购房者一双“慧眼”。 1、开发商将不应计入公摊面积的部位计入公摊面积。公摊面积增大后，建筑面积自然增大，购房人要多支付房款。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，分摊面积的构成应当是相当确定的。《商品房买卖合同》示范文本附件二是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，但这...

　　位于福州市晋安区王庄街道福马路的一个小区05-06单元业主共有14户共用一部电梯，2001年，业主在购房时怀开发商签订的商品房买卖合同中约定：商品房所在楼宇的屋面使用权除消防通道及消防平台和其他设备通道外归顶层业主所有。2008年，其中一位业主王某拆除了电梯房正门的正面墙体、木门、铝合金窗户后，又在墙体线处砌窗，并设置铁门，封闭了电梯间通道，完全改变了电梯间的内部布局，同时又破坏了电梯间的右侧墙体，并增...