某地一楼盘建成。当地居民王立民实地考察后，对房屋的设计、地段和周边环境都比较满意。经过协商，王立民与经销该楼盘的某销售公司签订了房屋买卖合同。合同约定：销售公司将一套三居室售予王立民，价款人民币40万元，并约定该房屋于2005年元旦前交付使用。此后，王立民先后向销售公司支付购房款人民币30万元。至交房日，某销售公司因故未能交付房屋。2005年2月初，某销售公司通知王立民办理房屋交接验收手续，但王立民未办理...

网友咨询：我买了套房，购房合同已做了公证，房款也付清，就是没有及时办理房产过户手续。现在卖方陷入债务纠纷，债权人已申请法院查封该房产。请问，法院是否有权查封该房产？ 律师：根据《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，房屋买卖合同签订并公证后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权...

　　不同的房屋种类有不同的过户税费，需要具体情况具体分析。那么，二手房过户时，应该交多少钱，可能会涉及的税费种类有哪些，二手房过户的税费计算公式又是怎样的?本文将做分析。 　　● 房改房税费： 　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房...

　　最完整的二手房过户流程指南 　　导读：本文详细列出二手房过户的流程，在二手房过户过程中可能会遇到的问题，以及所需要准备的材料。二手房过户作为房屋所有权转移，是非常重要的一步，需要按照本文提供的八大步骤一一实行，正确办理二手房过户。 　　产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂，本文将为你解答。 　　在签订合同后紧接着的就是去银行...

求助人：家住大桥南路的顾奶奶 求助内容：我第一次买房子，就遇上了大麻烦。房屋转让合同签了，买房的钱我大部分也已经付了。看似挺顺利的事，却在过户拿房产证时出了问题。那套二手房房产登记不满五年，还有2.4万元税没交，可卖方说事前不知情，迟迟不交钱。我也不愿意当这个冤大头啊！ 买方： 过户时发现还有税没交 顾奶奶今年76岁，独居。去年8月，顾奶奶的房子要拆迁，这可愁坏了她，老人家恋旧，就想在附近买一处二手房。...

今日起，各区县房屋权属登记大厅的办公时间由8时30分延至9时，办理二手房过户交易等业务的市民需注意时间。 根据北京市政府要求，下周一起，北京市属各级党政机关、社会团体、事业单位、国有企业和城镇集体企业，开始实行错时上下班。相关单位的上班时间将由8时30分调整为9时，下班时间由17时30分调整为18时。据此，部分职能单位办公时间做相应调整。 今日起，市民到各区县房屋权属大厅办理房产证，办理的时间将延后半小时。记...

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&rd...

在我市某外资企业工作的陈明（化名）去年在市区下埔看中了一套二手房，于是他一次性把21万元房款付给房主王洋（化名），并与王洋签订了房屋买卖合同。随后陈明一家人搬进了该房。今年6月，一名叫蓝文辉（化名）的男子拿着该房的房产证要求陈明一家搬出房屋，陈明这才知道，原来王洋发现他一直没有到房产交易部门办理产权过户手续，便私自将房子又卖给了蓝文辉。蓝文辉随后拿着相关证明到房产交易部门办理了产权过户手续。陈明傻...

最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到底怎么DI...

针对目前二手房交易中由于没有及时办理过户而产生各种纠纷的情况，今日，市房地局提醒广大购房者，买二手房应及时办理过户手续。 省城市民马先生此前通过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经协商，买卖双方最终以26万元的价格敲定了买卖意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。当时正好工作挺忙，就暂且将办理过户手续一事搁置了下来。然而，过了两个月，马先生刚要动手装修房屋时，法院的执行法官就上门将房屋依法查封了。原...