合同未约定房屋质量赔偿出现纠纷 　　2001年3月，陈先生与北京海*房地产开发公司签约，购买商品房一套，总价款217万元。房屋交付后陈先生发现跃层墙体有渗雨现象，施工单位将墙皮剔掉发现墙体有纵向贯穿裂缝，且钢筋未按设计要求连通。经与开发商和施工单位协商，约定由陈先生委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。鉴定结论是E-25-26轴屋面梁部未设置伸缩缝或抗震缝，因此该处混凝土应整体浇筑，且钢筋应连通。施工时在该处设置...

　　《民事诉讼法》第二条规定“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件：　　一、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。　　二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的...

去年供暖期，铁西区鑫丰俪城因设备故障没能按时开栓，据居民反映前12天暖气都是冰凉的。“我们小区有上千户居民，多次找华发供暖公司要求赔偿，还找过市区信访办、市区供暖办，可此事至今没有彻底解决。”70多岁的投诉人李大爷为此已经找了十多趟，许多单位一直在推诿拖延，他执意要把这件事问到底，“如果退费，每户平均能退100多元，我们不是非得在乎这一百多元钱，而是要维护消费者的利益，供暖是商品，供暖单位把不合格商品...

　　当前，想租用商铺门面，除了需要支付租金以外，往往还需要向门面的上一位租客支付高额的“转让费”。稍微小一点的门面需要数万元，大的门面则动辄数十万甚至超过百万元。转让费一般体现为“装修费”、 “存货折价”、 “经营权”、“人气费”等名义，甚至没有任何名义直接收取转让费的也普遍存在。　　目前我国的法律对转让费并没有明文规定，根据“民法不禁止即是许可”的原则，结合当前的法院判例，收取转让费是否合法，关键还是要...

很多人在买卖房产过程中一定要签买卖房产的定金协议。《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢?专家将教您如何签定金协议。 　　《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到房产买卖的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实...

解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是...

　　又到“两会”，如果您是一名人大代表或政协委员，会提交一份怎样的提案?在本报的“民间提案”征集中，不少市民热情参与，建言献策。今起，本报开设“民间提案”专栏，陆续推出系列报道。您也可以参与这些话题，提出合理化建议。我们将把您的声音传递到“两会”。　　“退房要交15元大门钥匙磨损费，一个塑料水龙头要交15元更换费……”3月19日，市民魏仲明手捧一份写好的“提案”来到本报，反映出租房乱收费、存在安全隐患等问题，引起...

　　　　　　　　　　已抵押房屋怎么买卖 已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，房东（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。　　根据《北京市房地产抵押办法》的相关规定，“抵押人在抵押期间转让抵押物的，应当事先以书面形式...

《北京市物业管理办法(草案)》昨日起公开征求意见。依照草案中的要求，新的“办法”实施后，新建小区在业主大会成立之前，将由开发商负责前期物业服务，包括承担前期物业服务费。 　　按照现行规定，新建小区的前期物业服务由开发企业选聘物业企业，业主承担物业费。尽管很多小区业主们成立业主大会的热情很高，但由于业主大会有可能对开发企业和物业企业“挑刺儿”，因此成立业主大会阻力很大。 　　为了“督促”开发企业积极协助...

　　门面店转让费有的地方也叫商铺转让费，是一种转让门面(商铺)使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也可分期交付)，看起来其用意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。　　门面转让费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量...