谢先生：我是香港居民，在京工作已两年。近日，我看上了一套位于团结湖附近的二手公寓，准备买下来。但听说近期出台了限制外资在京购房的新规定，不知我是否具备购房资格。若具备，还希望能了解目前香港居民在京购房的详细过程。 解答：境外人士与内地居民在京购房的区别主要表现在两个方面：一是境外人士居住满一年才能购房，而且只能买一套自住商品房；二是审批及过户环节与国内购房者不同。 在审批环节中，谢...

第一步：通知买卖双方去国土局办理过户手续。 卖方需准备的资料： 房产证原件及复印件 原购房发票和契税票 身份证原件及复印件 人名章 如房屋是成本价的，还需提供原购房合同 买方需准备的资料： 身份证原件及复印件，外地人还需提供暂住证原件及复印件 军人没有身份证，可提供军官证原件及复印件 人名章 成本价房屋： 1． 普通单位产权房屋查看原购房合同是否有特殊约定，如“5年之后才能出售”或“单位有优先...

自办与委托各有优势 　　近日，读者范先生遇到了一个难题，他同时看中了两套房子，一套是朋友自己出售的，一套是中介公司介绍的。这两套房的硬件条件都差不多，现在范先生所犹豫的就是，到底是购买朋友的房子而自己去跑过户流程，还是购买中介介绍的那套而让自己免却办证过户的麻烦？因为给中介公司的代理费也要几千块钱，而这笔钱自己赚的话，又担心会搞不好过户手续。为此，记者采访了相关业内人士，将这两者的流程和优劣进...

定义：买卖双方自行成交或在其他中介公司成交后，委托办理后续的产权过户变更手续，并结合公司的按揭贷款、转按揭业务为买卖双方提供过户、贷款的全面服务。 服务对象 1、需要办理房产过户、产权变更的购房人和（或）售房人。2、中介公司、物业公司和开发商 服务内容 1、房产交易合法性、权属状况咨询。2、居间担保，保障交易双方的资金和房产安全。3、拟订买卖合同内容。4、为买卖双方计算并提供国家各种税费明细。5...

　　近日，有市民咨询，二手房过户时，户口本上的婚姻状况要不要更改？ 　　该市民介绍，她准备将房子过户给别人，本人已结婚，但户口本上还是写着未婚。不知道户口本要不要重新换一下或另外开什么证明？另外，如果丈夫因为工作原因，过户的时候实在不能到场，需不需要办理公证等相关手续？ 　　武汉市房地产交易管理中心介绍，一般情况下有结婚证户口本可以不用更换，如能将户口上登记婚姻状况是最好的。过户时夫妻一方如不能...

办理产权证的程序主要有：一、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。二、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。三、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。四、经房地产管理部门审查验证后，买方...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示:如果购房者个人原因造成未办理登记过户手续的，则责任自己承担，当然开发商也无权就此追究购房者的违约责任。如果是开发商的原因造成未按期办理好产权过户登记的，开发商如何承担责任呢？最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》规定，由于出卖人的原因，买受人未能按时取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承...

　◆ 产权过户　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。　　请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由...

　　汉阳十里铺的胡女士昨日致电本报，购买了一套二手房，想去报装天然气却被告知因室内房屋结构改变无法安装。　　武汉市天然气公司介绍，在二手房交易或者在租赁房屋过程中，一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接。根据相关规定，不能将装有燃气管道的房间改做它用，燃气管道也不能穿越客厅、卧室。若用户户内存在违章情况，天然气公司不能接受天然气报装。只有待用户自行对室内进行整改确定无安全隐患，才能进行安装。

　　是否过户真是个毫不含糊的法律问题，它事关产权—— 　　网友小马：朋友小张多次向我借钱，共计8万元，可他又无力还款，于是，他就和我约定，将一套房子以十万元的价格卖给我，向我借的钱就算房款，不够的我补齐。于是，我们签订了房屋买卖协议，我又交给他一万元，并约定剩余的一万元待办完房产证之后交付给他。 　　小张将房子卖给我时，他还未取得房产证，几个月后，他取得了房产证，可我们一直未到房产管理部门办理转让变...