如何办理房屋过户手续？ 　　房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。本文综合房屋过户的所有种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。 　　继承过户流程 　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定...

“最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到...

市民陈先生购买了一套80平方米的二手房，最近在办理过户手续时却被房管部门告知不能正常交易，原因是该房产拥有多个产权人，所有产权人都同意出售才能过户。 房管部门工作人员介绍说，在二手房市场上，有12种房源是不能上市交易的： 未依法取得房屋所有权证的； 只取得使用权的，如房屋管理局直管公房； 鉴定为危房的； 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 在农村集体土地上兴建的房屋； 已被列入...

　　一、办理过户登记手续的条件： 　　1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 　　2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 　　二、二手房办理交易需要缴交的资料; 　　(1)广州市房地产证买卖登记申请表 　　(2)广州市房地产买卖合同 　　(3)房屋买卖征询意见通知(...

案例 1月6日，江苏省南通市中级人民法院终审判决一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决被告（反诉原告）权某协助原告（反诉被告）刘某办理房屋产权过户登记手续，刘某给付权某购房款50000元。 本案原、被告系同村人，被告权某曾在该村1组建楼房一幢及厨房一间。该楼房于1999年取得了房屋所有权证书，证书中登记的所有权人为权某。2005年10月初，刘某与权某就买卖上述房产一事进行了协商，双方口头约定了该房屋价款等事项。同年10月1...

不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后...

张先生：我看中一套二手房，已经和对方签了二手房买卖合同。但双方对于过户的时间有不同意见，对方要求我先支付全部房款后再将房屋过户，可是我担心全部付款后的过户问题。我想请问对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗，我该怎么做呢？ 贾律师：你可以和对方约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力。这样可以防止对方一房多卖，从而维护你的合法权益。 刘女...

　　1.北京实行存量房网上签约后，网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话，先要去建委更改，网上重新公示，实际上等于重新再做一遍流程，贷款时间会比较长。建议购房人过户前要注意好这些细节，以免耽误时间。 　　2.买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平方米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。...

　　　　　　　　出卖人产权不过户怎么办　　有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长，由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户，买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的，也有的要求出卖人履行产权过户义务，究竟应该如何处理呢？　　因房产所有权的取得要经过国家的确权，颁发房产证这个特定的程序。因此，买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。在出卖人未...

未经过户房产能否买卖对于不动产买卖，以登记为生效要件，未经登记的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言，对合同双方均无约束力。法院能否执行已转让给他人但未经过户登记的被执行人所有的房地产，应当区别对待：如出让人与受让人恶意串通，以转让行为来达到逃避执行目的的，可以...