不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后...

????房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下： ????①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记； ????②交易所在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续； ????③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥...

　　房屋过户费用 　　本文主要包括房屋过户流程，房屋过户材料准备以及房屋过户费用计算等方面内容，房屋过户费用的计算各有不同，具体计算方法参照下文。 　　房屋过户流程 　　(1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 　　(2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 　　(3)、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 　　房屋过户所需提...

　　在高房价的市场情况下，越来越多的市民选择按揭贷款的方式购房。不少市民购买的二手房，也是按揭贷款未还完，尚未办理房产证的房子。这种情况下如何办理过户？今天，不少市民拨打本报二手房咨询热线，反映类似疑问。 　　　　市民向先生来电咨询，他购买了一套二手房，据了解，此房是由卖方以按揭贷款的方式购得，此次交易时，卖方的按揭贷款尚未还清，房产证也未办理。 　　向先生咨询，这种情况下如何办理房产过户手续？...

买房未过户要拆迁怎么办　我于2003年购买陈某自建房屋一套，当时陈某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权，未办理房产证。因嫌麻烦，我也未将国有土地使用权证上的名字变更为我的姓名，更未办理房屋所有权证。今年，我居住的小区遇政府征地拆迁，拆迁部门要陈某和其签订拆迁安置补偿合同，陈某以未过户为由把我排除在拆迁补偿之外。请问，我该怎么办? 　　国务院《城市房地产转让管理规定》第七条规...

商品房买卖合同过户时的注意事项案例介绍：戴某购得一小区商品房，尚未办理产权登记，因经济原因想将其转让。刘某恰巧想在本小区购买商品房一套，其对戴某准备转让的房屋各项条件均满意，且价格比通过售楼处购买还便宜几万块钱，遂双方签订房屋转让合同。 问题：1、因戴某尚未取得房屋产权证，其与刘某的转让合同是否有效？2、如双方办理商品房买卖合同更名手续须注意哪些事项？法律分析：依据《合同法》

商品房办理房屋产权手续须知　　房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。　　《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的...

　　二手房过户费应如何计算? 　　有些购房者不了解二手房过户费用计算，本文特意整理二手房过户费用，全面的二手房过户税费指导。 　　读者王小姐问：刚准备买套房，但是不知道二手房的过户费如何计算?请指点一下。谢谢。 　　法律快车回复：以下是各种不同类型的二手房过户费用。 　　二手商品房税费： 　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 　　契税：成交...

父母把名下的房子过户给子女有两种形式：一是买卖,二是赠与。买卖需签订房地产买卖合同，向房屋所在地的房地产交易中心办理存量房地产买卖的转移登记，并缴纳有关税费(其中契税为房价的1.5%)；若是赠与，则应持经公证的赠与书向房屋所在地的房地产交易中心办理房地产赠与的转移登记，并缴纳有关税费(其中契税应按具有资质的房地产估价机构对该房屋市场评估价的3%)。

陈小姐：一位台湾商人将厦门的一处房屋赠送给我，不但办理了赠与公证，房屋产权证也交给了我。我随后就搬入该房屋居住，但没有办理房屋过户手续。现在他因车祸死亡，其家属以房产未过户，赠与行为无效，要求收房。我想知道房产未办理过户，赠与合同是否有效？ 　　福建勤贤律师事务所邓永华律师：赠与合同是赠与人将自己所有的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，是一种无偿合同。因此，赠与合同的生效不仅要合同当事人...