免未来出现质量纠纷时，在签合同时可以详细地把质量要求写进合同附件。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。在发生质量问题时的处理办法，特别是责任范围及赔偿额度的确定，必要时可在补充条款中明确。同时还要与发展商确定工程质量问题的鉴定单位，鉴定...

　　案例： 　　某小区的开发商在出售房屋的《商品房买卖合同》中约定：交付房屋的时间是2005年9月1日。交房标准是：出卖人应当在2005年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于逾期交房违约责任：合同约定，若卖方逾期交付房屋，每逾期一日，按日向买方日支已付购房款万分之一的违约金。2006年7月1日，开发商作为房屋出卖人向...

陶先生看广告选中了一套二手房，交完定金后他发觉不对劲想退定金，对方却不愿退定金。他无奈向法院递交了诉状，可始料未及的是，当法院前去送达法律文件时，卖房的公司突然消失了。 陶先生是桂平人，在南宁大沙田做生意，一心想在附近买套房子。今年6月26日，他在媒体上看到一则卖二手房的广告，称有房子在大沙田未来小区，位置和户型都是他想要的。他立即打电话联系，双方约好第二天上午10时去看房。 6月27日上午，当陶先生按...

(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除...

记者从有关部门获悉，日前由最高法院民事审判一庭下发的关于业主委员会诉讼权利的审判意见已经陆续达到各基层法院，该意见进一步规范了业主委员会的诉讼范围，意味着业主委员会今后将不能想告谁就告谁。 　　业主委员会是我国房屋管理体制改革过程中的新事物，其性质和法律地位的讨论始终是一个备受关注的问题，业主委员会能否作为民事诉讼的主体也一直是法律界不断探讨的问题。由于现行《物业管理条例》对此并没有明确界定，...

　　面对层出不穷、大大小小的房屋质量问题，山东省房地产协会常务理事周长鹏、山东省消费者协会投诉部副主任牟刚等专业人士建议，购房者可以根据购买房屋所处阶段的不同采取“三大策略”。 　　购前策略：对于正打算购买商品房的消费者而言，首先是尽量选择现房而不是期房，一般而言，现房价格虽然比期房价格略高，但通过邀请专业人士现场验房，可以最大限度地避免购买到质量不合格的商品房。此外，还可以通过访问...

房地产纠纷通常发生在买卖双方之间，主要围绕房屋质量、交付时间、面积过大或过小等方面。对于这些纠纷，买卖双方可以采取以下方式解决： 1.协商。当事人之间的房地产纠纷，可以由当事人双方协商解决，双方应本着互谅互让的精神解决纠纷，协商解决既便于当事人进行更好的沟通，又减少了讼累，既省钱，又省力，可以说是一个好的解决纠纷的方式。双方对此签订的协议等书面文件合法有效，理应按此履行。它是大多数人的首...

　　一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题　　当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。　　在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的...

日前，乳山市民张先生反映，他在乳山海阳所某小区买了一套商品房，买房之前，张先生与开发商签订了购房合同，合同约定开发商应该在2005年5月28日交付房屋，逾期交房开发商将支付违约金。而开发商直到2005年10月才交房，比合同约定的日期超出了4个多月，为此，张先生找到开发商，要求开发商按合同约定赔偿违约金，但直到现在张先生也没有得到违约金。而开发商对此事也没有明确态度，每次张先生催要时都以种种借口搪塞。　　针...

事件回放 李某看中了放盘于某中介公司的一处物业，与卖方及中介公司协商后签订了三方《房屋买卖合同》，约定“拟交易物业成交价格为41万元，按照相关法律法规规定买卖双方各自缴付税费”。李某担心该物业还有未迁出的户口，于是要求在《房屋买卖合同》中补充以下条款：“卖方须保证拟交易物业中没有任何人的户口。如有户口，须在签署贷款合同前迁出，否则，双方终止买卖合同，同时卖方需返还买方所付购房定金1...