业主维权不必分头起诉 　　热点案例：朝阳区某小区开发商宣称“社区绿化率50%以上”，遭到业主的质疑。 　　小区业委会支持业主以车轮战的方式与开发商打官司，目前已经胜诉两批，第三批仍在进行中。业委会主任张大宪说，从2002年开始，苦于业委会没有资格起诉，只好授权一个5人小组带领业主分头起诉，7年来已经打了三批官司。 　　解读：新建小区普遍存在的问题是，公共建筑部分塌陷、漏水，开发商明知...

　　认购书性质和定金担保的内容。　　按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书)，以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中，《购房意向书》除了上述内容外，一般还有定金内容。正是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具有法律效力...

　　出租方：　　有限公司　　营业执照号：　　地址：　　邮编：　　法定代表人：　　电话：　　承租方：　　有限公司　　营业执照号：　　地址：　　邮编：　　法定代表人：　　电话：　　根据有关法律法规，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。　　1. 租赁厂房　　出租方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于承租方使用。租赁物面积约为_________平方米。　　本租赁物的功能为_____________ , ...

房屋交付时开发商应提交哪些文件在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道工序，也是工程项目管理的最后一项工作，它是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。 　　建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 　　建设工程验收应当具备下列条件： 　　(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 　　(2)有完整的技术档案和施工管理资料; 　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建...

昨日，郑州市工商局、市消协联合发布２００９年消费者投诉的１５个典型案例，涉及电器、服务、汽车、房地产、医药等多个行业。郑州市消协负责人提醒消费者：如果遭遇侵权，一定要记得保留证据。 　　□记者田园通讯员丁沛 　　房产类 　　病因诊断：乱涨价、不退钱…… 　　案例　：拖了快两年不给退款 　　２００７年下半年，周先生在郑州市基正房地产开发有限公司认购了两套商品房，总价约１００万元，并缴纳预...

　　近日，南宁市的一名购房者被南宁市西乡塘区法院依法采取强制措施，腾迁其在火炬路某花园已居住使用达10余年的两套商品房和杂物房。问及被强制腾迁的原因，得从一份房地产买卖契约说起。 　　1994年10月，南宁某公司与张某签订《房地产买卖契约》，约定：张某以384434元的总价购买南宁高新区火炬路某花园2套商品房及杂物间。张某于当月21日付总价30%的房款，余下70%的房款向银行办理按揭贷款。之后，张某提供的资信证明其没...

目前进入房屋租赁旺期，一方面租客急于寻找合适的住房，另一方面业主不愁没有客源，租客往往处于劣势。那么，“租房族”要找到合适、满意的房子并避免受骗，到底该怎样做？西安天宝置业地产公司总经理车小强根据自身经验，建议您注意以下四个方面： 首先，看房尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区“放盘”的机会较大，选择也较为充裕。目前很多租客由于考虑邻近工作地点租房，往往选择范围较小。在租赁旺季的3...

　　近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷。按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：　　第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的...

　　在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。 　　据介绍，建设部今年初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定“建设单位(含开发商)，是住宅工程质量的...