我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 　　商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围...

相邻权纠纷 案例一、案例简介 原告贾XX诉称系广州市嘉仕花园怡宁街X号505房的权利人，被告罗XX系405房的业主（原告楼下），2006年9月至12月，原告称被告改造、装修其住宅时，擅自将位于被告厨房内的公共烟道从地板至屋顶一并拆除，移为平地。并将其油烟机的排气管从被告屋顶（原告地板）处接入烟道。原告认为，被告擅自摧毁位于其室内的公共烟道，以及在任意位置开孔并改变开孔方向的行为，破坏了公共烟道的结构，破坏了公共烟...

房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。房屋租赁纠纷如何处理？本文为你介绍房屋租赁纠纷三种处理方式。调解就是房屋租赁纠纷处理方式，它是指在第三者的主持下，房屋租赁出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种房屋租赁方法和活动。 　　房屋租赁纠纷的处理 　　房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后，公民可...

产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 　　一、开发商在产权证办理中承担的义务 　　在我国，房屋变动采取的是“交付＋登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有...

产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 　　一、开发商在产权证办理中承担的义务 　　在我国，房屋变动采取的是“交付＋登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有...

　　房地产纠纷案件当事人在诉讼中享有以下诉讼权利：　　1.请求司法保护、委托代理人和申请回避的权利;　　2. 收集、提供证据，进行辩论，查阅和复制本案有关的材料、法律文书等;　　3. 请求调解、双方自行和解、提起上诉。原告有权放弃或变更诉讼请求，被告有权承认或者反驳诉讼请求以及提起反诉等;　　4. 申请强制执行的权利。　　当事人应承担以下诉讼义务：　　1.依法行使诉讼权利;　　2. 遵守法庭秩序和诉讼秩序;　　3. ...

　　李先生将房屋出租，租约到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求继续租住下去，但又不同意加租，李先生该怎么办呢? 　　根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握： 　　一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原...

　　张女士去年7月购买了一套期房，现开发商通知其办理入住手续。开发商在没有安排张女士验房的情况下即要求其填写验房单，如不填验房单就不给验房。张女士在验房过程中发现房屋有墙面倾斜等质量问题。与开发商协商几次都没有解决问题。那么，张女士遇到的这种情况可以可以因房屋质量问题要求开发商退房吗？　　关于退房条件一般来讲，退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中...

1．出卖人的交付房屋义务 　　（1）“交付”是指对房屋的转移占有 　　《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 　　对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记...

2005年7月25日，业主徐女士与京城某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之内为徐女士办理商品房的产权证。 2005年11月30日，该房地产公司按照合同约定通知了徐女士验收房屋并办理了入住手续，徐女士入住后一直催促开发商尽快办理房屋产权证，开发商却以各种理由推诿，并称只要在365日为徐女士办理了产权证都不算违约。到了2006 年12月1日，开发商仍未办理房...