《广州市房屋租赁管理规定》(下称《规定》)下月开始实施，《规定》不仅明确了九种不能出租的房屋，还对因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题作出前所未有的明确规定，一旦违规出事，出租人最高要被罚款50万元。 　　出租人： 　　九种情形房屋不得出租 　　《规定》明确，以下情形房屋不得出租：(一)未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的;(二)权属有争议的;(三)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封...

　　北京市政府法制办目前正就《北京市房屋租赁管理办法》向全社会征求意见，该办法在两年前征求社会意见时因公众反对而搁浅。 　　从近两天的公示情况来看，实行房屋租赁登记制、禁止“二房东”、叫停中介公司“押一付三”制收费方式三大内容引起较大社会关注。 　　登记制规范租赁双方责任 　　租赁登记制在两年前备受争议，但在目前的征求意见稿中仍保留了下来。该制度对出租房屋的条件和租赁双方的权责...

　　据新京报于25日至29日对朝阳区被强制执行小区百名业主进行的问卷调查表明：超七成业主认为强制执行不会促使他们交纳物业费，而其后物业公司提供的服务也没有改善。 　　当事双方：逾六成业主称与物业关系恶化 　　对朝阳区百*花园、欧陆经典小区、农光里小区和芍药居北里小区约百名业主的调查结果统计显示：6.1%的业主对小区物业服务满意，65.9%的业主选择了不满意;同时42.7%的业主也意识到拒交物业费不能促使物业改...

【实施日期】2006年6月30日 【发布单位】北京市建设委员会 北京市房屋质量缺陷损失评估的范围及流程 一、房屋质量缺陷损失的评估范围 1、凡是存在房屋质量缺陷的，一般都可以评估损失，但存在安全隐患的房屋除外。 2、“延期交房损失”、“因房屋质量造成的精神损失”等，不在评估范围内。 3、哪些问题属于房屋质量缺陷？房屋墙体裂缝、屋面漏水、采光未达到国家标准等。凡是“房屋的实体、功能...

　　杭州市政府决定从明年1月1日起对房屋出租实施强制备案，房东必须缴纳房屋租赁税。 　　杭州市政府日前发布的《杭州市房屋租赁管理规定》指出，房屋租赁实行登记备案制度，出租人和承租人应当签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起10日内，向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续，而且要申报纳税。 　　据杭州市一些房产中介公司介绍，按目前的税收标准，一套月租金为2000元的住房，房...

　昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理处处长刘刚表示，目前的物业纠纷多数属于开发商遗留问题，而物业服务质量不高、收费标准不明和服务标准不能及时公布等，是侵害业主合法权益的大问题。 　　...

在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》? 案情： 房价上涨了，卖家不卖了 买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款...

　　依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相...

　　随着我国房地产市场的蓬勃发展和住房制度改革的深化，房地产交易(主要涉及房屋买卖、租赁、抵押等行为)日趋活跃，但由于我国的不动产立法还不完善，市场机制也不健全，相应地产生了为数不少的房地产纠纷案件。此类案件现已构成法院受理的民事案件中很大一部分，其中存在的新情况、新问题很多，亦有多年以来未彻底解决的老问题，在审判实践中存在不少认识误区。　　一、关于房屋买卖合同效力的认定　　房屋买卖合同属民事买...

　　昨天，铜川路276弄岚皋馨苑的一位居民反映自家小区里的一块100多平方米的绿地突然“消失”了，物业擅自将草皮被移植，即将铺上水泥变成停车场。经过记者调查核实，物业公司之所以对这一绿地进行施工，是业主委员会授权其对绿地的下水道进行更新，并将原来的草皮换成地坪砖，在不影响绿化面积的前提下，方便小区居民停车。 　　原本是一件方便小区居民停车的好事，因为业主委员会、物业公司与居民之间缺乏沟通...