出租人出租的房屋有瑕疵的，承租人如何支付租金?　　《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”因此，房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的...

　　　　　　　　买卖农村房屋被判无效后的案例　 市民马女士购买了李先生在农村的一处住房，6年后李先生以马女士是城市居民户口，无权使用农村集体土地为由，要求撤销与马女士的房屋买卖协议。近日，北京市海淀区人民法院审结此案，判决确认该协议无效，马女士将房屋腾退给李先生；李先生返还马女士购房款12万元，并支付马女士经济补偿款45万元。 　　据了解，李先生是海淀区苏家坨镇苏三四村的农民，1988年经村里批准，在自...

　　无产权房屋租赁纠纷案 　　【案情】 　　原告：韩某堂。 　　原告：韩某升。 　　被告：泾某县云某供销社。 　　解放前，韩某堂在原籍三原县有土地68亩，房屋32间;1943年，又在泾某县云某镇买庄院一处，计房屋52间，占地6亩，解放时出租给他人使用。1952年1月，经人介绍，由韩某堂之母出面，以韩某堂之子韩某升(当时7岁)的名义，将泾某县云某镇的房屋全部出租给泾某县云某供销社，双方订立了租赁契约。约定：年租金为小麦21...

　　廖某颐与廖某万房产纠纷案 　　申诉人：廖某颐，男，70岁，广东省信宜县人，华侨。现住马来西亚马口市。 　　诉讼代理人：廖某锋(廖某颐之子)，男，42岁，现住香港。 　　被申诉人：廖某万，男，68岁，广东省信宜县人。现住信宜县信城镇。 　　申诉人廖某颐于1973年写信委托在国内的儿子廖某锋向政府申请买房得到批准。此时，被申诉人廖伦万也想买房，经黎日荣介绍与廖某锋商买梁某勇、梁某惠兄弟在信宜县信城镇沿江一路99...

　　新业主懵懂不清 　　衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢? 　　案例回放 　　2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，...

　　四套房子里有三套不合格，游离甲醛和总挥发性有机化合物超标成为室内空气质量的主要问题。 　　两项指标：过半不合格 　　在首批检测结果报告中，记者发现，所有的室内空气质量超标项目不是游离甲醛，便是总挥发性有机化合物。据徐汇区环境监测站有关专家表示，与以往经手过的检测结果相比，游离甲醛和总挥发性有机化合物的确是最容易导致装修房室内空气质量超标的两个项目。不过，这位专家同时也表示，从这次首批检...

　　小区通行的法律规定 　　小区是社会的一个小单位，邻里之间应该和睦相处，但是因为小区里居住的人都来自不同的地方。因此，日常生活中免不了产生一些摩擦，比如小区门前停车，饲养宠物，过道上添一堵墙……这些都可能影响其他人的出行，而引发一些通行上的纠纷。如果遇到这种情况应该怎么办呢?《物权法》对此作出了相应的规定，我们可以利用法律条款来维护自己的通行权利。 　　《物权法》规定 　　第...

  　　小区车位不足，将排号进行抽签分配。昨晚，朝阳区某小区，上百业主聚在物业公司办公室，反对物业的这个计划。上午，小区物业表示，明天将正常进行车位分配。 　　昨晚6时许，小区物业公司办公室被200余名业主围得水泄不通。“本来车位就不够，抽不中怎么办?”“每家有几个名额?”……业主们向物业经理发起炮轰，经理的脸憋得通红，却少有回应。 　　此前，本报曾报道小...

　　　　　　房产纠纷案件要多少诉讼费　　诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。 房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1，000元的，每件交50元；超过1，000-50，000元的部分按4%交纳；超过5万-10万的部分按3%交纳；超过10万-20万的部分按2%交纳；超过20万-50万的部分按1.5%交纳；超过50万-100万的部分按1%交纳；超过100万的部分按0.5%交纳。 除了缴...

唐雨虹(江苏省盐城市中级人民法院，江苏 盐城224002)普通人称之装潢一般指装修。建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》第2条规定：建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。但实务中的装潢比上述范围广，大致可分为三类：一为单纯的装修行为，指承租人为实现自己特定的使用目的，使用装饰装修材料，对租赁房屋内外进行...