【商品房买卖】商品房买卖合同纠纷解释解读 　　最高人民法院于2003年4月28日公布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，自2003年6月1日起施行。该解释对商品房买卖纠纷的处理作出了具体、明确的规定，是一份着重保护购房人利益的司法解释。 　　首先值得关注的就是五种情况将适用惩罚性赔偿责任。即在商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩...

　　房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 　　（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方...

　　我的房屋是4层，紧临房屋是7层，会不会产生影响，几年后产生裂缝能否鉴定是谁的责任 　　律师解答： 　　要具体看情况。您的问题我们可以给出解决方案，请来电把问题讲清楚，以便律师掌握具体情况，做出精确判断。 　　相关法律知识： 　　验房程序： 　　查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开...

　　涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，有以下几种：　　1、 一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。　　2、 特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。　　3、 最长时效：...

房屋租赁很容易出现纠纷，房屋租赁纠纷如何防范？房屋租赁纠纷防范措施之一就是完备房屋租赁的法律要件 业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是"合法"。避免房屋租赁就要进行租前调查 ，出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。 　　(1)完备房屋租赁的法律要件 业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是"合...

看沙盘、看图纸、看广告、看不到现房，是楼市期房销售盛行之下的普遍情形。签了合同，交了购房款，预期归属的房子会怎么样？不知道。这或许是不少期房购买者头疼的问题。延期交房的此起彼伏，无疑就是期房销售之中的一大痼疾。延期1月、半年、甚至一年半，购房者权益应该如何保障？都在开发商一句简单的“不可抗力”托词下，“小家碧寓”103户业主将开发商告上法庭，得到逾期79天总计60多万元的赔偿款；湘府西路某楼盘的一些业主...

　　近年来，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将自己在宅基地上所建房屋或者出租，或者卖给他人。购买者中有的是本村或者外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，由此而产生的纠纷也不断增多。今年以来诉讼到文登法院的涉及农村房屋买卖合同纠纷的案件有十几件，而且随着城建开发的扩展，该类案件数量有进一步增加的趋势。以下笔者结合审判实践和法律规定，就相关问题进行分析探讨。 　　一、目前法院...

　　【案情简介】 　　原告董某民与被告宋某利系东西邻居，原告居东，被告居西，中间有一条南北向过道。1997年，上蔡县邵店土管所对原、被告所在的村民宅基地进行规划丈量并定灰桩，同时为原、被告分别颁发了集体土地建设用地使用证：原告宅基地东西为20米，被告宅基地东西为17.5米。通过实际丈量，原告宅基地东西为22.05米，超出土地使用证2.05米;被告宅基地东西为17.55米，超出土地使用证0.05米。2007年12月，被告翻建房...

相关阅读: 　　房价太高买不起怎么办？对于许多外地人而言，租房是目前最好的选择，尤其是对即将毕业的大学生而言，更不得不选择租房居住。近期，租房市场异常火爆，晨报法援上周接到的关于租赁纠纷方面的咨询明显呈集中态势，本周法援对此将进行重点解读和关注。　　　　楼上小伙出差楼下遭水淹　　　　半年前的时候，张先生将自己在锁金村的一套两居室的房子租了出去。据张先生介绍，租房的是一个小伙子，当时双方约定的租期...

如何检验二手房的质量购房者在选购二手房时，要对二手房质量的下述方面进行仔细审查，把好质量关。以下是跳蚤市场有关专家给您的四点建议。 检查房屋有无裂缝首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说.与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，...