次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。但出于解决纠纷的考虑，如果次承租人提出此类主张的，可以在其另行提起诉讼后，将该诉讼与原租赁合同解除纠纷合并审理。同时，另行诉讼属于新的诉讼，应当收取诉讼费。 　　案情介绍： 　　业主和一承租人签定了商铺租赁合同，约定承租人可经营分租业务，如一方违约，另一方可以解除合同...

二手房房屋质量纠纷，出卖人的责任买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身...

　　杨先生是一家评估咨询公司的董事长，2004年12月29日，他和华安公司签订合同，购买了该公司开发的时代白云大厦*座楼宇一套126平方米的房屋，总房款为100万余元，两天内交房。杨先生付了全部购房款，可开发商却逾期近三年不能交房。杨先生实在忍无可忍，将开发商诉至法院。根据合同约定，每逾期交房一天，开发商应向业主支付房款万分之三的违约金。杨先生请求法院判令开发商给付违约金，并会同相关部门对白云时代大厦进行竣...

　　业主委员会或物业管理委员会目前的处境，居律师将其归纳为六点： 　　(1)无兵 　　除主任和委员以外，无其他工作人员。 　　(2)无薪 　　主任和委员都没有工资。只有津贴，但必须从物业管理公司领取，业主委员会委员们究竟能替业主说多少话因此成为疑问。 　　(3)无人才 　　业主委员会的主任和委员，大多数是离退休人员。老人的办事效率和思维方式，加上受官场或官僚企业熏染的工作作风，使业主委员会往往为了办一件事情...

　　因房屋漏水，物业公司一直未予维修，演员杜淳将北京城启天鹅湾物业管理有限公司告上法院，要求对房屋漏水进行修复，同时，杜淳的楼上邻居汪先生作为本案的第三人。日前，北京市朝阳区人民法院审理后认为，房屋发生漏水现象，楼上邻居应在方便生活、团结互助的前提下配合物业进行维修。 2007年10月30日，杜淳与城启天鹅湾物业公司签订了物业服务...

　　一、案情介绍 　　杨某池与孙某这对革命夫妻，解放后定居于上海，由于未生育子女，年近50岁时，两人便资助了一些经济上比较有困难的亲戚的子女。从夫妇两人干部履历表显示被收养的孩子有三人。其中两个是一对亲兄妹，是孙某的侄孙、侄孙女，哥哥收养后改名叫杨某，妹妹收养后改名叫孙玉海。另一个被收养的男孩也是跟养母姓的，叫孙勇(孙勇与前妻生有一子陈诒源后离婚，与魏某某再婚。陈诒源现定居于加拿大)。此外，夫妇俩还...

租客出差1月迟交房租 管理处转租房子惹争议 自从出差后回深圳，黄先生的生活全都乱套了。因为他出门前忘交1个月的房租，管理处依据双方签定的合同，将他的房子转租给了别人，并且没收了房间里的财物充抵房租。现在，黄先生想要补交房租和滞纳金，然后拿回属于自己的东西都很难。　　　　忘交房租后果很严重　　　　昨天，一脸胡碴的黄先生约见了记者，他无奈地讲述了事情经过。据黄先生介绍，8月5日他急匆匆地去湖北出差，按理...

房屋买卖违约方须承担什么法律责任签订房屋买卖合同并交付定金后，买方突然表示放弃购房，于是买卖双方对簿公堂。由于双方在合同中既约定了违约金又约定了定金，应按何条款承担责任问题成为重点。法院认为，《合同法》规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，所以根据卖方选择，判决买方按合同给付卖方违约金2.1万余元。　　去年6月22日，赵某全权委托一家房地产中介公司代理销售其坐落于西青区李七庄的一套私产...

首先总结一下，一般在建筑（）质量上主要的投诉集中在：1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；3、污：排污管道无渗漏4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成...

开发商为业主办理房屋产权证，但业主的房屋产权证经常拖延很长时间也不下来。如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用） 2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印） 3、授权委托书一份（如委托律师或他人） 4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用） 证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住...