开发商为业主办理房屋产权证，但业主的房屋产权证经常拖延很长时间也不下来。如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用） 2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印） 3、授权委托书一份（如委托律师或他人） 4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用） 证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住...

如何认定房屋租赁合同是否有效？ 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。　　(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁...

　　正文：房屋买卖逃税容易引发纠纷 　　在一些地区，房地产中介公司会向向交易双方建议多种逃税策略，其实这些策略对于买卖双方都存在风险，另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。 　　据中国证券报报道，近日，消费者杨先生找到某房地产中介公司要求代理出售他的房子时，中介公司的工作人员建议他签订两份《天津市房产买卖中介合同》，其中一份合同故意压低合同金额，并持这份合同到房地产...

　　刮风、下雨，这些看似平常，但可能稍恶劣点的天气都被算作了“不可抗力”。近日，河西兴元嘉园在处理与客户间的“房屋延期交付赔偿”时，将南京地区下雪、大于30毫米降水、6级以上大风的日期统统算作了“不可抗力”因素。因为这样，他们就可以少付因此造成的延期交付违约金了。 　　开始的时候高考也算不可抗力 　　刘小姐去年6月份在位于河西青石埂路的兴元嘉园购买了一套三居室，按照合...

购房出租，以租还贷，因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可。但是，我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同纠纷，使合同目的无法实现。这里是一个常见的案例，希望通过我们的分析，对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴，以便谨慎处理房屋租赁合同纠纷。　　案情介绍　　A先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司——B公司，双方在合同当中约定，租赁时间为2000年3月1日至2002年3月1日，月租金人民币11000元，B公司应于每月20日...

Q：如果业主的权益受到侵犯，可以采用哪些手段来合法维权？ 　　A：业主与开发商、物业公司相比，在经济实力、信息、专业知识等方面都处于弱势，加之市场不规范、法律政策滞后，使业主的合法权益容易受到侵害。此时，业主可选择以下方式维权：协商谈判、集体维权、依法投诉、诉讼或仲裁。因房地产纠纷的复杂性、专业性，最好由专业房产律师指导下或代理。在权益受到侵害时，可视具体情况，单独或综合运用以上方式维权，同时...

1．安全感的要求。保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盗安全和防火安全是主要的两种。2．保健性要求。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量...

　　文章描述了买卖房屋谨防交易陷阱：，某些开发商利用自己的工作人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案，然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，以达到规避期房限转政策的目的：同时文章提供包括房产买卖,买卖房屋交易陷阱,买卖房屋谨防交易陷阱等相关信息咨询。 　　为防止房屋交易中的不正当行为，重庆专门实行了预售商品房网上登记备案制度，但就是这样一道“防火墙”也没能挡住某些开发商的不法...

滨湖法院分析当前房屋租赁纠纷的主要特点并提出对策建议 勇力宇、尤曦红 随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。2008年，滨湖法院审结该类纠纷46件，2009年审结119件，增涨幅度达2.6倍，2010年1至3月初，该院受理该类纠纷已达42件。此类纠纷涉及租金的缴纳、房屋装修、租赁房屋周边的商业启动等诸多问题，如处理不好容易引起群体性上访事件。 一、目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 1、承租人拖欠租金。这类纠...

　　汪某欲将商用房改为住宅，于是擅自改变房屋构造，拆除墙体开凿窗户，危及了房屋的安全，楼上邻居朱某将汪某诉至法院，要求汪某恢复房屋原状。近日，北京市密云县人民法院依法判决汪某恢复房屋原状。 汪某诉称，2008年10月，其购买了密云县某小区的一套一层商用房，因小区较偏僻，汪某便想将此房改造为住房，在改造过程中，汪某为了增加房屋采光...