一方或双方未履行合同义务有法律规定或合同约定依据的，不能以违约论处，更谈不上双方违约。这种情况主要包括：一是依法行使履行抗辩权的行为。双方当事人的实际履行均违反了合同规定，但彼此相互接受;或一方的实行履行违反了合同规定，对方表示接受，嗣后均不能按违约处理，应视为双方当事人对原合同约定的变更。一方或双方违反了法律规定的附随义务或一方虽违反了合同义务但不影响合同履行利益的，不能按双方违约处理。

　　一、房屋买卖的类型　　我国现居住的房屋大致可分为政府组织建设的经济适用房、廉租房、限价房、单位集资建房、公房改制后的房改房、个人所有的私有房、再次交易的二手房、商品房、“小产权房”。其中，进入流通最多的是城市商品房、二手房、农村“小产权房”。不妨将房屋买卖合同与商品房买卖合同简要比较，便于正确理解。房屋是指建筑于土地之上的供人居住和从事营业或者其他社会活动的建筑物。房屋买卖合同是指出卖人将房屋...

房屋质量问题的防范 　　（一）完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础 　　只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。2000年，建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设...

　　首先.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。 　　其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。 　　...

　　原告： 陈先生 　　被告：惠州某物业管理公司 　　2009年5月，原告购买了惠州市上排某小区楼盘后，与被告签订了新房入住协议书。 6月18日，原告下班后将摩托车未加防盗装置就停放在小区内。第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。10月，陈请求法院判令被告赔偿摩托车的损失。 　　分析：物管企业向业主发放车辆进出凭证，业主向物管企业交纳停车费，业主与物管服务企业就形成了停车管理服务的...

　买了房，怎么来维护自己的业主权益？据近日高院一项有关物业纠纷案例的调查表明，在近2年的物业纠纷中，有超过7成比例的矛盾主要集中在公共设施权属、物业管理费用、物业管理合同等几个比较典型方面，比如开发商将会所卖给个人、承诺的物业管理费用免费却不实行等。 　　在此，记者就这些比较具有代表性的典型纠纷关注事项作了相关解读，业主们在维权时不妨多留个心眼。 　　关注1 　公共设施的主人究竟是谁 　　近日，本...

　　所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中，明确规定了承租人的优先购买权。国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：房屋所有人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干意见(试行)》第一百一十八条规定...

什么房产纠纷？如何解决房产纠纷？房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，...

　　房屋质量赔偿写进合同 　　在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，从开始时由政府有关部门竣工验收，到后来政府退出，进行开发、设计、监理、施工四方论证，实行“竣工备案制”，再到后来一些开发商自发倡导的“工程质量担保制度”，直到日前建委下发通知，要求将“房屋质量赔偿写进合同”，有关房屋质量的职责问题一步步地清楚起来。从本次建委的通知不难看出，房...

　事件回放 　　王女士所居住的小区于上世纪九十年代初建成，因开发商的原因，居民的房屋产权证长期未办下来，导致居民办理房屋买卖、过户及遗嘱公证等诸多事项受到影响。 　　此外，小区还经常发生房屋漏雨、上下水管堵塞等问题，居民们经常找物业维修，但还是老出问题。多年来，一些居民便以不交物业费来对抗开发商与物业公司。 　　今年年初，开发商通知居民，可以到小区物业公司领取各自的房屋产权证了。可当居民们兴冲...