问：张女士与钱某结婚已经五年了。双方在二年前出资买了一套住房，但一直没住，而是租给他人使用。今年年初，钱某在张女士不知情的情况下，将该房子卖给了承租人。张女士对此非常不满，她认为丈夫不应该瞒着她把房子卖了。她说，当初买房是为了给孩子将在准备的。现在，她想要回这个房子。请问律师，其丈夫钱某未经妻子同意出卖房产的行为有效吗？张女士还有希望要回该房产吗？答：张女士与钱某在婚姻关系存续期间共同购买的房...

《广州市物业管理办法》近日正式颁布。与1995年的《广州市新建住宅小区物业管理办法》及1998年的《广东省物业管理条例》相比，新办法更具操作性、指导性，对以往纠纷较集中的问题都给了明确规定。 　　如允许分期开发的大型住宅小区召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。 　　另外，新办法还对管理费确定这一难点问题进行了规定：“已成立业主委员会的，物业管理费由业主委员会与物业管理...

　　现如今,房屋建筑工程中经常出现房屋开裂、漏雨、烟道堵塞、墙面空鼓和地面沉陷等质量问题。这些问题不但对房屋的危害很大,影响居民的使用,同时也是提供工程质量的主要障碍。本文总结了现如今房屋质量的常见问题,分析了原因,并提出了相应的预防措施。 　　1.1地基基础不均匀沉降,造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌 　　防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层,以减少基底附加应力;选...

　　楼市调控新政催生的法律纠纷一瞥 　　近日，笔者颜宇丹律师接到不少房地产法律纠纷的咨询，从以下的两个典型案例中，读者可以了解到中央最近重拳出击调整房价政策下的楼市反应。 　　案例一： 　　王先生前段时间作为买方购买了一套二手房，交了两万元定金后王先生已经准备好了首期款，可是当王先生和中介多次催促卖方一起去做首期款的银行监管，卖方总是找借口拖着。原来才一周多时间王先生购买的这套房的同地段同户型的二...

随着住宅租赁市场的迅速发展，各式各样的租赁纠纷也层出不穷。合富置业专业人士建议，当租赁双方发生纠纷时，一定要通过合法的途径解决，若不清楚相关的规定，可适时咨询有关方面的专业人士。而在约定有关 随着住宅租赁市场的迅速发展，各式各样的租赁纠纷也层出不穷。合富置业专业人士建议，当租赁双方发生纠纷时，一定要通过合法的途径解决，若不清楚相关的规定，可适时咨询有关方面的专业人士。而在约定有关事宜时，应以书面...

　　刮风、下雨，这些看似平常，但可能稍恶劣点的天气都被算作了“不可抗力”。近日，河西兴元嘉园在处理与客户间的“房屋延期交付赔偿”时，将南京地区下雪、大于30毫米降水、6级以上大风的日期统统算作了“不可抗力”因素。因为这样，他们就可以少付因此造成的延期交付违约金了。 　　开始的时候高考也算不可抗力 　　刘小姐去年6月份在位于河西青石埂路的兴元嘉园购买了一...

　　金某诉郑某房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案 　　案情 　　原告：金某，男，厦门A贸易有限公司、丰臣工贸发展公司总经理。 　　被告：郑某，男，原B国际贸易公司董事长兼总经理，住台湾省高雄市三民区克武路264号。 　　B国际贸易公司(以下简称B公司)系被告郑某在香港注册的独资公司，该公司于1995年10月31日结束营业。1988年7月，B公司购得厦门市海滨大厦第21层D座房屋，建筑面积173.55平方米，总价款港币97...

　　根据《物业管理条例》第三十五条和第三十六条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理公司与业主的维修责任的划分主要依据就是物业服务合同，那么，合同对维修责...

　37岁的陈威（化名）住在丰台某小区一住宅楼的401室。近日，他以为501的住户作息不规律，严重影响了他的生活为由将501的房东赵书（化名）和房客陈建(化名)一起告上了法庭，要求陈建搬离，赔偿损失2000元，并要求赵书协助履行该义务。近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。 　 陈威诉称，赵书将房屋租给陈建，自从陈建搬入501以来，严重违背了...

　　一般情况下，抵押设定之前或者之后，抵押人均可将设定抵押的房屋出租给第三人使用。租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。 　　根据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解释的规定，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。 　　1.先成立租赁而后设定...