《物业管理条例》明确规定：“物业管理公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律责任。”本案判决对于这类案件的审判及物业公司规范管理具有很大的借鉴意义。 　　1999 年3月18日，市民孙某购买了万泉家园的一套住宅，与辽宁三利房地产实业有限公司(以下简称三利公司)签订一份委托物业管理合同，三利公司对该小区承诺全封闭式庭院管理，24小时保安系统，防火、...

保障房租赁房7种申请情况有争议请您谈谈看法 在复核、约谈中，市国土房产局发现，申请材料有疑义的情况主要表现在财产认定、房屋产权等方面。市国土房产局昨日特地归纳整理7类存在争议的申请情况，并通过媒体公布，开展问卷调查以征求社会各界意见和建议，并接受市民监督。市民可来信或在市国土房产局网站发表意见或建议。 来信请寄：厦门市溪岸路96－100号厦门市公房管理中心，邮编：361003 　　存在争议的7种申请情况 　　1....

　　北京市民刘女士交了40万元的定金向祁女士购买一套房屋。然而，交完定金半年多后，房主祁女士发现楼市价格飞涨，当初卖房时“亏了”，于是以各种理由拒绝交房。刘女士因此起诉至法院要求祁女士履行合同。今天上午，北京市朝阳区人民法院判决了此案。值得注意的是，法院不但判房主双倍返还定金80万元，就连房子升值的那部分差价也让房主赔偿。这样的判决传递出了法院对类似案件处理的司法态度。 　　2007年7月7日，...

房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。怎样帮助买房人去除这个困扰？买房人采取哪些措施，才能在出现这个问题后，有效地保护自己的合法权益？北京市新起点律师事务所王震律师提醒买房人，要避免房屋质量困扰，在买房过程中要注意把好“三关”。 一、签合同时，注意约定解决质量问题的具体办法 购房人在购买房屋签合同时，因为此时看不到现房，往往忽视了房屋的质量。如果在入住时房屋出...

　　一幢１３层大厦盖好后遮住了一幢７层楼的阳光，住户们联合将大厦建盖方告上法庭。昆明市中级人民法院日前对此案作出二审宣判：建盖方万宏公司赔偿１２家住户４万元至６万元不等。 事情起源于２００７年，万宏公司办理审批手续后，在马君学等人居住的７层楼前盖起了一幢１３层的大厦，马君学等１２户居民的房屋日照受到明显影响。于是，２００８...

房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 　　(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此...

　　业主外墙漏水，物业为其修好。在签订物业服务协议时候一定要署明各项服务项目。 　　近日，无锡某小区业主遭到前物业公司起诉，要求其支付2007年至2009年拖欠物业费用共计8000元。在法院法官审理中，发觉该案所涉矛盾在该小区中较为普遍。 　　该小区前物业公司表示，自2007年至2009年内，张先生欠缴20个月的物业费用总计8000元。该物业公司于之后撤出小区，现向法院起诉，请求张先生一并支付欠结物业费用。 　　张先生在庭...

关于公有住房在房改过程中产生的权属纠纷处理问题１９９４年７月，国务院发出《关于深化城镇住房制度改革的决定》，提出深化城镇住房制度改革，促进住房商品化和住房建设的发展的目标，明确了建立公积金制度、推进租金改革和出售公有住房等三方面住房制度改革的基本内容。公有住房在房改过程中产生的权属纠纷主要是指出售公有住房而产生的纠纷。大致有以下几种情况：（一）公有住房进行房改，原承租代表人与产权人签定了出售公...

近年来，随着我国房地产业的不断发展，由此而产生的房屋买卖纠纷案件也不断增多，这类案件争执的标的一般较大，案情又复杂多样，处理不当，很可能造成矛盾激化，影响社会稳定，现就此类案件处理中出现的部分问题阐述一下处理的方法和法律观点： 　　一、关于私有房屋买卖合同效力的确认 　　这个问题是处理和解决房屋买卖纠纷首先应当解决的问题，私有房屋买卖是私有房屋所有权产生转移、变动的重要原因，然而房屋是重要...

　　一套商品房，被三夹板分割成多个小隔间后，可容纳20多名租户，这种群租现象在苏州工业园区唯亭镇渐成蔓延态势，也带来了诸多隐患。近期，园区唯亭派出所协同当地社区、城管等部门在整治群租房时发现，许多出租房被来自苏北的一帮人控制，往往一个“二房东”手里掌握着数十套房源。这些俗称租房黄牛的 “二房东”租到500元/月的房子后，转手房租基本翻倍，每月渔利惊人。 　　怪象：“黄牛&rdquo...