验房专家与读者分享冬季收房注意事项 　　又到年底交房时，花了大价钱买回的房子，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样？没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事？冬季气候寒冷、空气干燥，收房时有特别注意的部分吗？为让更多的购房者在收房时有基本的验房知识，顺利地拿到让自己放心的房子，本报记者特别搜集了验房专家的验房窍门，与读者共享冬季收房注意事项。 　　验房：精装房的验收需要更加注...

　　案例回放 　　家住烟台市莱山区的李小姐向莱山区某房地产开发商购买了一套商品房，商品房买卖合同中约定了开发商交房的具体日期，并明确约定如果开发商逾期交房达90天以上的，买受人可以解除合同。同时，李小姐向烟台市莱山区某银行申请了按揭贷款，开发商为贷款提供连带保证责任。 　　因开发商逾期交房超过了90天，李小姐要求解除商品房买卖合同，同时要求解除按揭贷款合同，开发商不同意解除合同，而银行认为按揭...

　　封阳台是否需要物业同意主要是看物业公约怎样约定，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。 　　日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在...

　 农村建新房本是一件喜庆事，但近日张某却因修建新房被邻居王某告上法庭，而法院最终判决张某将两座北房的东侧屋顶外檐各切除0.3米。近日，北京市房山区人民法院审结了这起案件。 　 王某诉称，他是北京市房山区城关街道丁家洼村的村民，与张某东、西相邻而居，王家居东，张家居西。张某于2007年12月对其自家的房屋进行了翻建。建造后的房屋不仅...

“政策性违约”退房纠纷如何开解 2010年06月02日1025来源：经济参考报楼市新政引发的购房者难以支付高比例的首付款而被迫“违约”纠纷，认定为“情势变更”而不是“不可抗力”更符合法律规定，也更能体现当事人的权益平衡。法院采取这种应对措施，也更为符合政策调控的基本目标。 近期，国家行政机关出台了一系列遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，不可避免产生的直接影...

防范房屋租赁纠纷的办法和解决 防范办法和解决措施租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法，以期抛砖引玉。 1.业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最...

买房人未按时付款 卖房人能否拒绝交房 开发商比约定日期晚了440天交房，购房者郭女士一纸诉状要求其支付逾期交房违约金近27万元；开发商则反诉郭女士第二笔房款逾期22天才付，要求判令其支付逾期付款违约金近1万元。浦东新区法院日前作出判决，被告上海洲海房地产开发有限公司（以下简称洲海房产公司）和原告郭女士都要为各自的违约行为“埋单”。 原告郭女士诉称，自己看中位于浦东梅花路上的一处房产，便...

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限...

　　不满业主工作，通过张贴公开信的方式进行批评是否侵犯业主委员会的名誉权呢?本文案例法官作出不构成侵犯名誉权的判决。 　　主任以名誉侵权起诉被驳回 　　因不满小区业主委员会的工作，3位业主以张贴公开信的方式,对业委会主任进行了批评，并呼吁改组业委会。此举惹恼了业委会主任,她在起诉时认为，业主的公开信侵犯了她的名誉权,要求被告3位业主赔礼道歉、消除影响，并赔偿精神损害抚慰金3000元。近日，闵行区法院对此案...

[案情] 1998年5月，某县房产公司（管理该县公产房的事业单位）对县城新民路81号公有房屋进行改造后，与刘某签订房屋租赁协议，房产公司将店面租赁给刘某经营，租赁期限为一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限届满后，刘某继续使用该店面，每月仍支付500元租金给房产公司，但双方未续签合同。期间，刘某对店面进行室内装修，房产公司得知也未提出异议。2001年10月该县进行机构改革，撤销了房产公...