商品房买卖合同的分类 　　这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。 　　关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的...

　　我于2003年1月租了一套房子，租期1年，合同签订后发现该处房屋已经发出拆迁通知，于是我与房东增加补充条款：如果在2003年9月前发生动迁，由房东赔偿1个月房租，结果在2003年4月动迁组上门，限定一个星期内必须搬走，否则断水断电。在与房东讨论赔偿事宜时，房东认为动迁属于合同中规定的不可抗拒因素，因此拒不赔偿。我认为补充条款已经预见了这一情况的发生，不属于不可抗拒因素。双方无法达成协议。目前我有如下疑问， ...

丈夫瞒着妻子将双方共有的房产卖给第三人，妻子得知后向房管局提出异议，房管局因此停止办理房产过户手续。购房者向法院提起诉讼，厦门市思明区法院日前对这起房产纠纷案作出了一审判决，认定卖房协议无效。 ２００６年２月，陈某和妻子张某在厦门购买了一处房产，产权证写有两个人的名字。后来，两人感情不和，一直在闹离婚。同年８月，陈某找到余某，表示要把与妻子共有的房产卖给余某，并收取余某２万元订金。接着，双...

1．出卖人的交付房屋义务 　　（1）“交付”是指对房屋的转移占有 　　《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 　　对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记...

　　业主维权意识淡薄，导致业主委员会难产，业主面对各种损失苦不堪言。 　　“最近，小区连续发生贵重物品丢失事件，物管不作为，业主们苦不堪言，睡前必须检查好门窗，才‘敢’入眠，希望尽快成立业主委员会。”这是入驻南昌较早的一个小区的业主张女士的真实心声。 　　现状 　　数量少：上千小区仅一百家 　　为了解业委会现状，记者来到南昌市房管局物业管理处。“南昌有上千家商品房住宅区，而...

大学生欠房租不辞而别 房东发“网络追击令” 昨天，宁波一房东在网站一论坛里发表了一篇以《租房人要小心这骗子》为题的帖子。房东在帖子里公布了一个因欠房租押下身份证，后又不辞而别的住客个人详细信息，从而引起了部分网友的争论：诚信与人性化谁更为重要？　　　　房客欠钱出走主人网上追击　　　　房东网名星风，他告诉记者他的房客名叫阿杰(化名)，今年刚从国内一所名牌大学毕业，只身来宁波打工。星风说：“他在我这已经...

　　如何应对房屋裂缝 　　房屋质量问题是购房纠纷中数量最多、处理起来最棘手的问题，如墙面渗水、墙面起壳发霉、楼板或墙面裂缝、楼板过薄、窗户渗漏或门窗关闭困难……其中出现最多的是墙面或楼板的裂缝。 　　墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。闵行区一居民购买了一...

近日，山东省昌邑法院审结了一起房屋买卖纠纷案，卖方在收到房款交付房屋后反悔，要求解除买卖合同，但被法院依法驳回诉讼请求。 张某于１９９２年８月经批准，在本村建了住房六间，登记房主为张某，家庭其他成员有母亲、妻子和一个女儿。２０００年，张某在别处买了一栋新房，原来的六间房屋不再居住。２００１年９月，张某将六间房屋卖给王某，双方签订买卖协议一份，约定价格为３万元，过户手续由王某自行办理。协议...

【问题】 甲于2000年1月向乙借款20万元人民币，约定借期1年，并将自己拥有的一套价值25万元两居室抵押给了乙，同时就该抵押行为向有关部门进行了登记。2000年4月甲的爱人又分得一处住房，故甲由已经设定抵押的房产搬出，迁入新居。后甲觉得闲置一套住房有点可惜，不如将其出租，这...

问题解答: 某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。 某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该住户及早交款。 该物业管理公司遂照此办理，使得该住户无法正常生活，导致该住户的强烈不满。 分析这个案例，在房屋买卖法律关系中，...