银行房贷政策收紧，导致相当部分购房者购房成本提高，二手房交易纠纷频现。沪上房贷公司和房产中介公司近日均出现二手房交易违约纠纷，违约比例约占交易总量的1%至2%，不少二手房交易因贷款问题而搁浅。 　　贷款难导致违约频现。凯盛经略（上海）投资管理有限公司有关人士表示，无论一手房还是二手房，在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的周期，一般期限约定为两个月。 　　但今年1月至今，各...

　　一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件　　《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《上海市房屋租赁条例》(简称《租赁条例》)、《上海居住房屋租赁管理实施办法》。　　二、房屋租赁合同效力的认定　　房屋租赁合同有效的条件是：　　1、《民法通则》规定...

　昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理处处长刘刚表示，目前的物业纠纷多数属于开发商遗留问题，而物业服务质量不高、收费标准不明和服务标准不能及时公布等，是侵害业主合法权益的大问题。 　　...

一户居民的外墙阳台瓷砖掉落砸死行人，责任谁负？日前延吉市法院审理了这样一起案件，一审判决整栋楼46户居民共同赔偿死者家属20多万元。该案至此历时4年，一波三折。记者了解到，此案在延边是首例。 案发：4楼阳台瓷砖砸死人 意外发生在2003年12月27日，当天14时20分，住在附近的慕某(时年61岁，为延边大学退休工人)经过这栋楼时，该楼2单...

据报道，上海康城小区业委会向业主承诺的大众公司班车，实际上属于另一家缺乏营运资质的小公司。业主谢某据此向业委会主任范某提出交涉，但被对方斥为造谣。谢某认为范的言论对自己的名誉造成了伤害，遂向法院提出名誉诉讼。4月14日，这起民事诉讼案在闵行区人民法院公开审理。　　近年来，业主与业委会之间闹矛盾的事发生不少，但单个业主以"名誉受损"为由状告业委会主任却仍然少见。我们不难从中窥见业主自治与社区治理的现...

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用...

　　商品房买卖中的定金纠纷　　定金作为我国担保法明文规定的一种债的担保方式，对保障债权的实现具有很大保障作用。由于担保合同是主合同的从合同，因此定金担保合同也为从合同，我国担保法第5条也作出了明确规定。在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效；2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立；3、违约定金。指当交付定...

(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除...

　　今年以来，船山区法律服务所律师兰某接手了10多起二手房纠纷官司。最近的一个，是购买房子的王先生起诉二手房业主，要求其赔偿各类损失20多某元。兰某呼吁，目前二手房买卖纠纷增多，买卖双方签订合同时，一定要三思而后行，注意细节约定，尽量减少购房纠纷。 　　急于结婚却不交房 　　二手房业主被起诉 　　王某(化名)是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑...

　　六层楼的房子加盖三层，45度角的屋顶上直接加盖，“没有最牛，只有更牛”!近日，市民给本报新闻热线打来电话称，长沙县板桥社区“最牛”违章建筑层出不穷，严重影响小区居住安全。 　　延伸阅读： 　　怎样验收房屋防质量问题 　　二手房收房九点注意事项 　　法律化解收房风险 　　六层楼房变身九层 　　昨日上午，记者来到长沙县板桥社区，发现违规加盖楼层的现象十分普遍，本来规划整齐的...