(摘录)逾期交房纠纷的五种情形日前，朝阳法院抽取了近年审理的582件商品房预售合同案件进行调研，发现其中大部分是因逾期交房引发，这类案件存在五种情形，四大审理难点，对此，该院提出了三条建议。 五种情形 (摘录)　　一、开发商未取得商品房预售许可证 开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房，约占30%。 二、购房者认为...

　　4月28日，广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院作出一审判决：被告藤某（女）偿还原告中国农业银行南宁市某支行借款本金34万余元，利息、罚息及复利1万余元，并偿付原告支出的律师代理费11712元；被告藤某在不能清偿上述债务时，原告银行有权将被告藤某的抵押房产折价或拍卖、变卖后优先受偿。　　法院审理查明，年逾五十的被告藤某在一假日山庄拥有...

买卖双方如果决定用仲裁方式解决彼此间的纠纷，应当在签订购房合同时订立有关仲裁的条款，明确仲裁机构和仲裁地点；或是在发生纠纷时，订立仲裁协议，表明上述内容。如果双方没有订立仲裁条款或协议，而一方直接向仲裁机构提起仲裁后，另一方并未提出异议，并且应诉时，也视为双方同意进行仲裁，仲裁机构有权受理此纠纷。 仲裁时，申请人应向仲裁机构提交仲裁申请书，陈述纠纷的原委和自己的理由与请求，并交纳仲裁费...

　　维护消费者权益是商业服务行业必不可少的环节。为提高消费者的维权意识，同时也为零售企业可能触及到的消费者权利提供理论与实践参考，规避零售企业“违权”风险。本栏目与北京市消费者协会合作，持续推出“消费维权课堂”，以此为消费者权益保护提供支持与服务。 　　投诉情况简介 　　2009年6月27日，消费者顾女士委托某房屋中介公司租房，并与该公司签署了租房意向书，交付租房意向金6300元。但是，具体租房细节问题，双方...

　　民事起诉状 　　原告：王xx，女，汉族，现就职于xxxx市劳教所第x大队，电话：xxxxxxxxxxx 　　被告：河北xxx房地产开发有限公司，地址：xx市xx路xx号，法定代表人：张xx，电话：xxxxx 　　诉讼请求 　　1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同; 　　2、判决被告返还原告剩余房款339500元整; 　　3、本案诉讼费用由被告承担。 　　事实和理由 　　原告于2007年9月10日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告拟建造...

在目前房地产市场的交易上，若是购房者和开发商都有了成交的意向，开发商则一般要求购房者先付定金，少则千元，多则上万元。而有很多的购房者则担心，要是最后不能成交，预交的定金怎么样才能拿回来。就此问题，记者采访了相关专家。 　　专家认为，在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：　　一、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根...

　　“快报教你打官司”栏目开通的第一天，200多个读者打进了025—84783656法律维权热线进行咨询。房产问题是读者关注的焦点，而房屋质量缺陷是房产纠纷中相对严重的问题。下关的刘先生向快报反映，他去年初买的商品房用了不到半年，墙壁上就出现了裂缝，达20多条，最长的一条横贯东西，可能对房屋的使用寿命产生致命的影响。而家住江宁的李女士的新房子使用不到一个月，就出现墙面渗水、油烟倒灌等质量问题。 ...

共有房屋租赁发生的纠纷越来越多，如何解决共有房屋租赁纠纷？对于共有物的租赁处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能租赁共有房物，不免会影响共有物的有效利用。 　　房屋租赁纠纷的处理——共有房屋租赁纠纷的处理 　　对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论...

购房人不能按时付款时，应当承担什么责任现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金；因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达应付价款百...

　　搬入新居博*雅德园小区后，罗先生发现自家位于1层的房屋楼下就是小区的水箱和水泵工作室，不断发出刺耳的噪音。难以忍受的罗先生将开发商北京北大博*雅投资有限公司告上法庭。海淀法院近日做出判决，要求开发商30天内采取整改措施消除噪音，并赔偿罗先生精神损害抚慰金1万元。 　　去年2月，罗先生与北大博*雅投资公司签订商品房现房买卖合同后，购买了博*雅德园小区1号楼5单元1层的一户房屋，并于同年4月入住。搬进新...