一、住宅小区物业管理的法律界定 　　(一)物业及住宅小区物业“物业”对应的英文是“REAL　ESTATE”或“REAL　PROPERTY”，含义是：“财产、资产、拥有物、房地产”，在我国粤港地区作为房地产的俗称。随着物业管理的发展，物业已成为有确切定义的规范化术语。一般认为，“物业”指已经建成并竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其所属配套设施与场地，由以下四个部分构成...

逾期交付违约金以房款为计算基数 方先生：2008年3月，我与房地产公司签订商品房买卖合同，首付30万，剩余50万办理了银行按揭，约定的交房时间为2009年3月，但房地产公司至今没有交付房屋。根据合同约定，逾期交房超过三个月，房地产公司应当按累计已付房款的10%支付违约金。请问我向房地产公司主张违约金，是以首付款30万为基数还是总房款80万为基数？　　律师回答：向银行借款并还款的是你本人，该笔款项为你本人所有；房地产...

房产买卖政策性违约：不可抗力还是情势变更？ “政策性违约”，比如首付比例上调、第三套房停贷、无法提供相应纳税证明，每一条都是引爆纠纷、对簿公堂的导火索。这种案子买房人一般都是以“不可抗力”为由进行起诉，那么到底是属于不可抗力还是情势变更抑或是商业风险？ 海淀判例： 7月29日，北京市海淀区人民法院首个判决落地。此案中，原告张先生因第三套房无法贷款，诉至法院要求退房。海淀法院审理后认...

　　(2003)苏民终字第076号 　　江苏省高级人民法院民事判决书 　　上诉人(原审被告)连云港昌某房产开发有限公司(以下简称昌某公司)，住所地连云港市新浦区某昌北路159号。 　　法定代表人苏某泉，董事长。 　　委托代理人顾某心，江苏连云港田湾律师事务所律师。 　　被上诉人(原审原告)连云港市金某家具有限公司(以下简称金某公司)，住所地连云港市新浦区某昌北路159号。 　　法定代表人成某霞，董事长。 　　委托代理人许某...

据统计数据表明，房地产纠纷案件，有逐年上升的趋势。分析目前产生的大量房地产纠纷，主要分以下几类： 一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发...

　　9月底花费上百万元买下的房子，入住不到半个月，却发现房屋外墙出现多处裂缝，且地基出现下沉，这让加州水郡东区62号楼3单元102室的业主何先生担心不已。前天下午，小区物业表示，外墙裂缝不影响墙体建筑，他们会派人修补。开发商北京日兴房地产发展有限公司工作人员则表示，会向领导反映这一问题。 　　业主何先生表示，他今年9月从他人手中购得位于房山良乡的加州水郡房屋一套，面积110多平米，当时花费了150万，&ldq...

点评：购房人收房时发现一些质量瑕疵，是否可以拒收房屋并要求承担逾期交房违约金？一般不可以！房屋买卖合同中，一般都会约定交房条件是取得交付使用许可证，交付过程中发现的不属于主体结构质量问题的瑕疵不影响交接手续的办理。可行的做法是双方签署交接单，写明发现的质量问题，最好由开发商一方书面承诺限期修复，或者要求先行修复再交接。但因此造成的交房延误一般不认定延期交房。案例吕某等诉某有限公司商品房预售合同...

　　买房本来是一件喜事，可是一些人买房之后却陷入了无限烦恼之中。有些不负责任的开发商把卖掉房子当成万事大吉，至于住的人生活如何，他们并不关心。暂不去讨论这样做生意是否能够持久，只说作为一个消费者，当遭遇了这样不公正的待遇的时候，应该怎么样来维护自己的权利，讨回一个公道呢？为了能够安居乐业，虽然买房维权之路漫漫，消费者也将上下而求索。 　　●聚焦一金鼎公寓 　　墙面开裂官司打6年 　　【事件回放】...

网提示以下摘自上海二中院与上海律协编著的《社区常见法律纠纷调处手册》,这本手册是为了统一基层调解机构调解口径、正确执法而推出的，是法院在处理此类纠纷中形成的较为统一和稳定的意见，体现了法院就相关纠纷裁判时的思路和尺度。参考意义非常大。其中所附相关法律规定，也是法院在处理此类纠纷时所适用的最主要和常用的法律规范。房屋租赁纠纷的调解处理　　（一）房屋租赁纠纷概述　　房屋租赁是指房屋所有人将房屋提供给...

　　因认为相邻的“珠江骏景”高层建筑遮挡了自家住房光线，老徐等5家住户以自己的采光权等多项权利受到了侵害为由，将“珠江骏景”的开发商珠江房地产公司告上了法庭。今天上午，丰台法院判决开发商赔偿老徐等5名原告的损失共计36.7万元。　　2004年8月，珠江房地产公司经行政主管部门审批，在丰台区永外果园43号建设“珠江...