近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，九种情况下买房人可以退掉已购房屋： 　　延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或...

1、付款方式折扣一般一次性付款的折扣比例较高，其次为按揭，在按揭这种付款方式当中，一般按揭又比公积金按揭有稍多的折扣。 2、特殊人群的折扣 为了吸引职业相对稳定的人群来置业，有些对这类型的买家有额外的折扣。 3、人脉关系的折扣 比如你是旧业主再次置业或者是业主介绍买楼，那你一般还可以获得额外的优惠。 4、特殊单位的折扣 不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，需要特别留意。 5、节假日...

　　记者从深圳市两级法院近日举行的“房地产审判疑难问题研讨会”了解到，随着房地产市场的发展，购房纠纷也随之高速增长，而开发商延期办证更是成了“高发症”，仅市法院房地产庭的2600多宗二审案件中有近千宗案件为延期办证纠纷。如何更有效地保护购房者的权益，公正合理地进行判决?经过热烈讨论，两级法院对延期办理房地产证书审判中遇到的疑难问题初步达成共识。 　　按合同支付违约金 　　开发商延期...

门窗：门

　加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创，至《美国统一商法典》而发展完善，《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。该规定由于较好地贯彻了民法的诚实信用原则，同时又合理地...

部分业主向开发商提出“退房、补差价、提供车位”等要求 　　市房地产协会希望业主理性对待市场风险并依法维权 　　昨日上午，市房地产协会组织召集金地、万科等房地产公司有关负责人以及法律界有关人士召开情况说明会，就近期以来由于我市房地产市场价格下调，部分业主向开发商提出“退房、补差价、提供车位等免费增值服务”等要求，并因此引发纠纷的情况进行了说明。与会人士呼吁，希望业主正确对待房地产买卖合约，正确认识市场...

　　近年来，业主与物业公司的纠纷不断增多，收费不合理更是引发矛盾的主要原因之一。近日，记者调查发现，随着私家车的不断增多，小区内停车费的收取引起业主们的普遍关心。个别小区占用公共通道，高价出售车位的做法更是引起了业主们的不解和反感。众多业主认为，停车费该如何收，该如何支配，不该只由物业公司决定，业主也应拥有发言权。 　　近日，家住中广宜景湾的居民李某象向记者反映，他们小区的地下停车场，包月停...

　　因楼上邻居空调外机安装于自家房屋层高范围内，即窗户上方的横梁外立面上，陈先生认为已影响了自己生活，故诉至法院要求判令邻居骆先生将2台空调室外机，并将损坏的外墙面予以修复。今天，其诉请获得了上海市闵行区人民法院的支持。　　陈先生住203室，骆先生住303室，两家为上下楼邻居。在入户时，开发商提交的业主手册明确小区内不得在指定部位外...

房屋租赁纠纷：房屋租赁合同中优先购买权纠纷的处理 所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中，明确规定了承租人的优先购买权。国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：房屋所有人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行＜...

从2000年起步到2005年，房地产市场仿佛绕了一个圈，这段时间并不长，这个圈子也并不很绕，却让不少老百姓吃足了苦头。 　　5年前，记者逐渐开始关注关于“退房”为主题的法律纠纷。当时的房产界盛行“拗定金”，房产商经常扣住老百姓的两万元钱不放，非要人家把房子买下来。原因很简单，那时候的房子不好卖，为了迅速回笼资金，房产商强力“锁定”顾客。 　　后来上海出台了《2000版商品房预售合同》，其目的之一就是规范对定金...