广州的购房者都知道，在签署的《商品房买卖合同》中，开发商一般会把办理房产证的期限定在720天。但广州市房管局近日公布的房产证办理时间为95个工作日，加上节假日时间，约共133日。开发商究竟把这720日和133日之间的近600天办证时间用到哪里去了?记者历时一周跟踪一个素有诚信美名的大型国营开发商的办证人员到广州市房地产交易中心办理产权手续，发现除了房管局公布的办证时间外，开发商无可奈何地需要花费不少的时间。(...

　　我们小业主如何维权?我们的说话权在哪里?这是时下不少住宅小区业主们最迷惑的问题。据《物业管理条例》的规定，成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力是业主们维权最直接途径。但是，目前肇庆市各住宅小区中，已成立业主委员会的占比例不大，部分小区的物业管理还有待进一步规范，《物业管理条例》的有关规定落到实处有一定距离。业主委员会到底离业主有多远? 　　据了解,根据《物业管理条例》...

　　1、人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷； 　　2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷； 　　3、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼； 　　4、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷； 　　5、依法应当由行政机关处理的房地产纠纷； 　　6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷。

　　一、房屋租赁纠纷的主要表现　　(一)租金违约纠纷　　这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。　　(二)损害赔偿纠纷　　房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其...

赠与人： 、男、 岁、住 （下称甲方） 受赠人： 、男、 岁、住 （下称乙方） 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议： 一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。 二、赠与房屋的四至界邻为： 三、赠与房屋的房屋所有权证号为： 。 四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。 五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。 六、本协议签订的...

　　点评： 　　本案是房屋质量纠纷要求损害赔偿及修复的典型案例。我们看到，即使房屋存在渗漏水这样的现实情况，争议双方仍不免需要申请鉴定机构进行鉴定，以确定渗漏原因，以及修复费用的损害金额。 　　此外，委托鉴定还有一个作用，即可以要求出具修复方案，并要求开发商按照鉴定结论里的修复方案进行修复。毕竟修复工程也是一个专业问题，治标还是治本，存在很大差别，购房者很难管控，尤其在房屋即将超过保修期时...

　　居民楼里时有发生的电梯超负荷坠楼事件、空气污染问题、日夜不间断的噪音扰民……其中因“住改商”而导致这一连串问题的占有很大比例，而由“住改商”引发的诉讼也逐渐增多。 　　情况1 　　擅自“住改商” 法院判排除 　　贾老先生是北京一小区的居民，自从楼上的业主林某将房间出租给一家公司作为办公场所，每天楼上人来人往的噪音严重影响了贾老先生作息，加之他长期...

　　众所周知，在租房的过程中常会出现各种纠纷，或者在不知情的情况下误入一些“陷阱”，导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在租房的高峰期能给大家一个提醒。 　　案例一： 　　新任租客要换锁 　　大部分租房者都没有换锁的意识，但是这关系着租房者的人身安全和财产安全。记者了解到，曾经就有一位租房者在租下房子后没有换锁，以至于后来有人用钥匙打开门进屋进行盗窃，虽然只损失...

　　匆匆签约 　　2003年5月，房先生通过中介买了这套135平方米的二手房，这套房所在的小区就在某大型外资企业旁边，租金相当高，也正因为此，虽然房价曾经飚高，但房先生一直没舍得卖掉这套房子。自从决定卖掉这套房子之后，每天都有不同的中介工作人员不断地给他打电话，房先生真不知道这些人都是怎么得知他要卖房的，但是如果有合适的买主，他还是愿意卖的，因为最近接了一单业务，急需一笔现金。 　　今年5月1日，一家中介...

刮风、下雨，这些看似平常，但可能稍恶劣点的天气都被算作了“不可抗力”。近日，河西兴元嘉园在处理与客户间的“房屋延期交付赔偿”时，将南京地区下雪、大于30毫米降水、6级以上大风的日期统统算作了“不可抗力”因素。因为这样，他们就可以少付因此造成的延期交付违约金了。　　开始的时候高考也算不可抗力 　　刘小姐去年6月份在位于河西青石埂路的兴元嘉园购买了一套三居室，...