小区共有物业遭物业公司非法占用问题如何破解?在今年的广州“两会”上，广州市人大代表、广州市天源实业有限公司董事长温良针对该问题提出了建议。在其建议案中，温良认为目前部分小区遭物业公司非法占用，问题就在于业委会缺乏应有的法律地位，共有物业权属不清晰。为此，温良建议，应该赋予业委会法律地位，让其自由选物业公司。 　　现状 　　部分物业公司占用小区公用物业 　　业主与物业管理部门之...

近期苏城楼市的变化又吸引了很多市民对楼市和房产买卖的关注，昨天，我们邀请了房地产专业律师做客本报政法热线，就商品房预购中应当注意哪些问题、二手房买卖中出现纠纷如何处理，离婚如何分割财产、继承析产如何确定份额等与房屋交易有关的法律问题，为广大读者提供咨询，现场咨询电话此起彼伏，两位嘉宾结合法律法规为众多市民提供了细致解答。 原房主隐瞒初购价多交税应由其承担 王先生：我买了一套二手房，...

　　交房时，房屋实际情况与合同不符该怎么办? 　　大家知道，购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。 　　多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，但是记者在走访中发现，事实常常是“千呼万唤办不来”。如何避免这种情况出现呢?我们...

家里的排水管要是突然漏水，那可是有得闹心了。日前，市质监甘井子分局就依法责令辖区部分在建住宅楼的建筑单位，立即停止现场正在安装的质量不合格硬聚氯乙烯排水管材，所有的不合格管材现场封存，同时提醒广大消费者，购房时，别忽视排水管材的质量问题。 　　市质监甘井子分局在对辖区在建住宅楼安装的排水管材的质量检查中发现，部分在建住宅楼正在安装的标有“北京某管材有限公司生产”标志的建筑排水用φ110、φ75两种规格的...

　逾期交房可否退房 　　张先生在南郊某小区买了商品房一套，合同规定：2002年12月底交房，但开发商直到2004年6月还没有将房屋交付给张先生，张先生认为这家开发商的诚信和履行能力简直太差了，于是，张先生想退掉该房屋，并要求开发商承担赔偿责任。 　　陕西许小平律师事务所房地产部杨蓬伟律师认为：逾期交房首先按照购房者与开发商在商品房买卖合同中的约定处理的，如果合同中没有约定才按照法律规定处理。现在的购房一般...

常年代理房屋纠纷案件的律师在接受采访时说，买（租）房者与房地产中介机构签订房屋租住代理协议时应当特别留意，对于房东的真实身份和房屋产权证一定要仔细辨认、鉴别真伪，同时应详查经营机构的资历和合同条款，对于双方的权利义务，应在合同中明确规定。 对买（租）房者，律师提醒应注意以下6点：一、不要轻信广告，一定要实地考察；二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真仔细地查看是否具备“两证&rdquo...

5月25日，重庆市綦江县人民法院对一起农转非后承包地被征用引发的土地补偿款纠纷案作出一审判决，承包方张某获得发包方大堰村第三村民小组支付的土地补偿款3.4万余元。 　　1983年，张某作为承包户主，依法取得了綦江县安稳镇大堰村第六村民小组（现为大堰村第三村民小组）承包地共计4.379亩。1994年张某一家三人按政策办理农转非，户口迁至綦江县安稳镇街道，并于2000年10月8日迁到綦江县古南镇。张某的承包地未退回，托人耕种...

　　北京青年报记者近日梳理了去年几类比较集中的物业纠纷，并结合本市最新判决的涉及物业公司和业主的几宗法院案件，请市住建委主管部门相关人士进行了权威解读，以供业主和物业公司在2015年遭遇物业纠纷时做参考。 　　关键词：漏雨 不交物业费 　　案例 　　2010年1月2日业主宋某与北京市某物业公司签订了《前期物业管理服务协议(住宅)》，根据合同约定，某物业公司为宋某所居住的小区提供物业管理服务，宋某按年向...

　　尊敬的审判员：　　*****律师事务所依法接受原告万*的委托，指派我们担任其诉万**房屋买卖合同解除纠纷案壹审诉讼委托代理人，经庭前调查、庭审质证和辩论，就本案发表以下两点代理意见：　　一、房屋买卖合同签订生效后，原告履行了付款义务，但诉争房屋因被告原因不能正常交付、装修和入住，以致合同履行不能。　　诉争房屋系万*A(被告万**父亲)申请法院强制拍卖案外人熊**房产，由万**竞拍所得，**市**区人民法院(2001)*...

　　昨日上午，某小区业主状告南京市规划局一案，在鼓楼区人民法院开庭审理。该小区小区业主漆燕翎说，她在该小区的这套房子价值近百万元，但是，地铁二号线即将从自家的楼下穿过，却一直没有权威部门来告知他们是否安全，他们已经不敢在这个小区内住下去了。　　【现状调查】二号线从小区下穿过 　　去年10月底的时候，负责南京地铁二号线TA07标段建设...