房地产租赁纠纷管辖法院? 　　有观点认为，房屋租赁合同从性质上讲，受《合同法》调整，是债权债务纠纷。合同纠纷管辖总原则，第24条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”;同时援引最高人民法院以法(研)复【1986】2号作出《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法...

　　怎样认定房屋主体质量不合格　　《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。” 在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：一）房屋交付前未...

　　正是在对上述二元所有的矛盾格局分析的基础上，司法实务界对这类纠纷的处理出现了不同的声音。() 　　第一种观点：认为买卖行为无效。理由是：在现有的法律框架内，找不到买卖行为有效的依据。在我国尚没有法官造法的规定，司法应当注意自己的权限，严格遵守自己的职权范围，超越立法界限本身就是一种违法行为，必将导致与立法权的冲突。同时，如认定买卖行为有效，必将产生负面的示范作用，使人们误认为农村村民房屋与城市...

　　一、有关共有权性质的学说 　　(一)“总有”说 　　总有，是指多数人结合为不具有法律上人格的共同体，以团体资格对特定之物享有所有权。该理论源于日耳曼法的村落共同体所有权，其主要特点是：第一，土地的管理及处分权属于村落团体，而使用、收益权能则属于村民;第二，村民所享有的使用、收益权能与其作为共同体成员的身份密不可分;第三，村民对所有物无应有部分可言，故不能请求分割。有学者认为，从建...

　　一般情况下，抵押设定之前或者之后，抵押人均可将设定抵押的房屋出租给第三人使用。租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。 　　根据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解释的规定，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。 　　1．先成立租赁而后...

　　本案双方对三千余平方米房屋的买卖合同，即未约定明确的余款付款期限，也未约定清楚逾期交房的违约金计算基数，实在令人吃惊。双方纠纷的发生恐怕跟合同的马虎含混不无关系。 　　最后法院判决按照已付款额为基数计算违约金，虽然不无争议，个人认为就个案来看，还是比较公平的。 　　对开发商的霸道如何说“不” 　　开发商逾期4年才交房，且房屋层高也不符合合同约定,于是买房人要求降价。双方为合同履...

交了10万余元后，才知不能办按揭，开发商不仅不按承诺退钱，还要扣9万多元钱。一买房者向工商部门告状：开发商“心太黑”。江夏安山镇的刘玉珍投诉，她去年底看到武汉凯乐房地产开发公司的广告，可“提供办两证所有材料，可办理按揭”，就与该公司签了合同，买下了在大桥新区的总价31万多的房子;并付了1万定金和10万余元的首付款。今年7月，到银行办理按揭时，银行称该商品房“五证”不全(土地许可证、房屋买卖合同、建设工程规划许可...

　　据北京市朝阳区西坝河西里3号楼208室74岁的退休干部吴某麟介绍，去年5月份，由北京柳*苑房地产开发有限公司建设的公寓住宅楼———国展家园破土动工，从那天起，伴随着空压机、搅拌机、振捣棒等机械不间断的轰鸣，3号楼终无宁日，不少人甚至有家难回，居民们找过信访、环保等许多部门，但无济于事。更让他们难以忍受的是，大楼一旦建成，比他们居住的3号楼几乎高出一倍的柳*苑公寓1号楼及3号楼，将把居民...

工程质量保修期限是如何规定的依据《建设工程质量管理条例》第四十条和《房屋建筑工程保修办法》第7条“（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。

租金违约最普遍租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题：一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系...