随着各地房价的持续上涨，房屋的买卖也出现了各种各样的问题，合同签订后毁约的情况层出不穷，卖方有时为了毁约，也是想出了各种招数，比如以夫妻另一方不同意出卖夫妻共同房屋为由来解除合同或者达到临时加价的目的。上海房产律师认为从法律适用的角度上看，夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的，善意的购房人是要着重保护的对象。 2016年2月，惠某夫妇看中了陈某欲出售的一套房屋，谈好之后，通过中介与陈某签订了《房屋...

在房屋买卖中，如果卖方没有房屋的所有权或者没有代理权，是否可以与买方签订合同呢？上海房产纠纷律师回答到：无权代理的行为人签订的合同本身应当有效，若经被代理人追认，则合同对被代理人才产生法律效力；若被代理人未追认或者拒绝追认，则由行为人承担合同的责任，同时要考虑是否存在善意取得的情形。 王女士最近遇到了麻烦事,她与前夫赵某2016年5月20日协议离婚时，约定将夫妻共有的一套房屋归王女士所有，但未...

我们都知道拥有房屋所有权最好的证明就是获得房屋产权证，并在登记机关进行登记。但是有时候买方在买房时不知道卖方没有房屋产权证，在办理过户手续时才发现，这又该如何解决呢？上海房产纠纷律师指出在签订房屋买卖合同时，买方一定要查明卖方是否有房屋产权证，如果因不知情而签订了合同，合同不会无效，但买方可以以卖方违约为由解除合同。 2014年5月31日，郭玉新与郭全乐订立了存量房屋买卖合同，郭玉新购买郭全乐...

俗话说远亲不如近邻，邻里关系如果相处地融洽，大家的日常生活都会很美好，但如果邻里关系非常僵化，不仅会影响正常生活还会引起各种纠纷。前不久，一对邻居就因为房屋漏水问题闹上了法院。上海房产律师指出相邻权的设立对方便相邻关系中各方的生活起到了很大的帮助。 蔡某夫妇与吕某夫妇同住一个小区的同一栋楼上，蔡某夫妇住二楼，吕某夫妇住三楼。两家人成为邻居已十来年，一直和和气气，相安无事。但2016年前后，...

房屋买卖的过程涉及到诸多方面的因素，尤其是像买卖在租房、代理房等。因此上海房产纠纷律师提醒广大市民，在房屋买卖合同签订之前，首先要明确了解房屋所有权的归属；其次要了解该房产上是否还有其他合同的权利义务的存在；最后，合同的签订一定要符合法律法规，不为图小便宜钻法律的空子。 2013年5月19日，李先生与梅先生签订房屋租赁合同，约定李先生将其所有的位于西城区椿树园的一处房屋租给梅先生，租期自合同签...

二手房的买卖，卖方或者买方往往会通过中介公司来签订合同，那么当房屋买卖合同最终没有签订，卖方或者买方是否可以以违约为由向中介公司索赔？上海合同法律师指出在居间合同中，因委托人或者第三人的原因导致合同最终未能签订时，委托人只能拒绝向居间人支付报酬，而不能将居间人认定为违约。 张某通过中介公司看到一套二手房，随即通过中介公司联系看房并达成购买意向，当天向中介公司支付了5万元诚意金。但是，当中...

某房屋中介所起诉一对买房的夫妻，要求法院判令该夫妻支付中介费13600元，并赔偿延期付款利息损失，原来这对认为房屋中介所没有将卖方的真实信息告诉他们，房屋的公积金和商业组合贷款期限也缩短了，故拒绝支付中介费。上海房产纠纷律师表示房屋中介所作为居间人，最终的目的就是促成房屋买卖合同的成立，过程中存在过错的也要承担相应的赔偿责任。 该房屋中介所诉称，他们于去年4月协助夫妻二人签订房屋买卖合同，并...

借款合同到期后，债务人仍不能偿还借款，因此双方经协商一致将借款合同关系变更为商品房买卖合同关系，债权人变为购房人，上海房产纠纷律师指出该行为系合法有效，并不属于物权法所禁止的流押。但是要注意借款合同中涉及的借款利率明显过高，在房屋买卖合同中应当去除该部分过高利息。 汤某、刘某、马某、王某与雁海公司先后签订多份借款合同，通过实际出借并接受他人债权转让，取得对雁海公司合计2.6亿元借款的债权。...

丈夫通过中介所卖房，买家支付了定金，但是这时候妻子将丈夫、中介所和买方告上了法院，因为她并没有同意卖房，卖房完全是丈夫一人的意思。上海房产纠纷律师表示夫妻对共有房屋享有相同的处分权，夫妻一方要卖房时必须经过另一方的同意，但也要考虑善意第三人的情况。 谢先生通过一家房屋中介，以63万元的价格与买主张先生签订房屋买卖合同。同时，买卖双方又与房产中介签订了《居间中保合同》，张先生交付了房产中介...

房产作为不动产，其因为买卖、继承等原因而变更对于当事人来说涉及的利益重大，而房产公证可以减少不必要的麻烦，规避一定的风险。上海房产律师指出在继承房产时，就目前的法律规定来讲，继承房产不一定要公证，当事人可以自由地选择，但选择公证对于继承房产来讲更为妥当。 日前，市民王国庆求助，他的父亲在金域华庭有一套回迁房。父亲于2015年去世，现在王国庆想将房产过户到自己名下。他曾经到位于御河路的房产交...