怎样认定房屋主体质量不合格　　《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。” 在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：一）房屋交付前未...

工程质量保修期限是如何规定的依据《建设工程质量管理条例》第四十条和《房屋建筑工程保修办法》第7条“（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。

建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。　　工程建设由于涉及面广、生产过程复杂、建设周期长，受自然条件影响大等特点，其工程质量往往比一般产品质量要难以控制，且房屋建筑工程质量由于社会影响大，涉及到老百姓的切身利益，其质量工作更加重要。建筑质量标准是衡量建筑工程质量水平的尺度，同时也是控制工程质...

业内人士认为，买房的时候，看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下后患，给居住者带来无尽麻烦。　　首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面：　　一、门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。　　二、检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。　　三、仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要...

】“您看看，外面下大雨，家里下小雨，只好摆了六七个盆子接水。长期潮湿的窗框上竟然长出了一朵小蘑菇。”3月28日上午，说起自家的房子，樊城前进路烟草专卖局家属院的一位住户禁不住直摇头。　　近日，记者不断接到前进路烟草专卖局家属院一些高楼层住户的反映，称家中房屋漏水现象严重。3月28日，记者在该家属院一位住户家中看到，窗外下着雨，雨水透过楼顶，渗入该住户家的天花板，然后顺着窗框往下滴水。窗台上六七个盆子一...

所谓”分包工程”是指在建筑施工单位签订的施工合同中，因为市场原因或工期太紧，或施工单位的资质限制，往往需要将承包工程的一部分或几部分分包给其他单位施工的分项或分部工程。因为是总包工程的一部分，一旦质量、进度得不到有效控制，就会对总承包单位的总体质量、进度和信誉带来很大的影响。如何有效地控制分包工程的质量和进度，我们认为可以从以下几方面着手。1、选择有资质、信誉好的分包队伍对分包队伍的选择应从以下几...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：对于建设工程质量问题，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，也可以委托具备资质的其他检测机构进行检测。各地都有经本地建设行政主管部门审定的检测机构，购房者可以通过登录本地建委或有关质量检测的网站获得相关机构的信息。

房屋建筑质量纠纷近年有上升的趋势，笔者认为有关房屋质量问题并不能影响合同效力的认定，一般认为此问题产生于有效合同基础上，只是影响到合同的继续履行或解除。在这方面，保证交付房屋的质量是出售方的义务，买受方通常没有审查房屋质量的能力和责任，故此类纠纷着重保护买受方的利益。? 　　但是不排除房屋出售方在出售房屋时故意隐瞒房屋存在瑕疵的真实情况，侵害买受方的利益致使合同无效的情况。当然所谓房屋质量上的瑕...

一房屋业主因发现房屋质量问题与房产公司交涉维修未成，将房产公司告上法庭要求赔偿物业费损失。近日，上海市松江区人民法院判决房产公司对原告何女士所有的房屋进行修复；并支付何女士已缴纳的物业管理费经济损失5448余元。 　　2006年3月，何女士向某房产公司购买了一小高层18楼的复式结构房屋，并签订了商品房预售合同。合同附件还对该房屋建筑结构、装修及设备标准作出了约定。何女士按约支付购房款，双方按约于2007年1月...

　房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断： 一、考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。 二、对墙体和墙面，首先看隔音效果如何，这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。 三、对于门窗，主要检查关闭...