李女士问：我买了一套二手房，过户后发现电表有问题，我应该找谁修理？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：根据法律规定，买房人有义务提供符合质量标准、没有瑕疵的房屋，现在房主交付的房屋电表有问题，属于有瑕疵的房产，所以房主有义务对电表进行维修或更换。当然，您作为现在房屋的产权人，也有权利要求供电公司维修。

　　怎样认定房屋质量不合格? 　　根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 　　那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看，...

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；因此而给买受人造成连带损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（引自《商品房销售管理办法》建设部令88号）

房产质量纠纷一、商品房质量纠纷的类型 广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。 为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用；商品房交付使用时，开发商应向购房...

　　律师提示: 　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 　　依以上规定，质量严重影响正常居住该如何理...

张某等8户业主自1999年12月至2000年6月期间，先后向一家实力比较雄厚的开发商开发的楼盘各自购买一套商品房，每套商品房房价在50万元至60万元左右。2001年2月交付房屋。张某8户业主经精心装潢后，先后于2001年6月至7月入住。入住二三个月后，业主房屋楼板、墙体逐渐开裂。为此，业主向这家开发商提出修复、赔偿要求，但未果。之后，向区消费者协会投诉，又未果。消费者协会于2003年6月制作了终止调解协议书，建议通过司法途经解...

　　期待已久，终于要收房了！这是买房过程中最重要的一步，要着重注意以下方面。 　　一、各种收房资料要齐备 　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 ...

　　【案情简述】 　　原告：某某颖。 　　被告：北京美*晟房地产开发有限公司。 　　法定代表人：杨某玲，该公司总经理。 　　原告某某颖因与被告北京美*晟房地产开发有限公司(以下简称美*晟房产公司)发生商品房预售合同纠纷，向北京市大兴区人民法院提起诉讼。 　　原告诉称：原告通过签订合同，购买了被告预售的一套房屋。在办理入住手续时原告发现，该房屋客厅窗外有一根用于装饰的钢梁。这个钢梁不仅遮挡窗户...

　　温女士： 　　　　我在2008年购买的期房，开发商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了几个月以后，我发现房子阳台处的墙体出现了裂缝，我找到开发商要求其尽快维修，同时希望开发商能给我一部分赔偿。开发商表示这种情况确实是他们的责任，但是必须找到当时的承建商才能维修，同时开发商可以与承建商协商要求给予赔偿，但如果承建商不同意，那么开发商也不能给予我赔偿，请问这种解释合理吗。 　　律师解答： 　　　　吉林...

第一节一般规定1． 提供服务依据 为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，提高律师承办建设工程质量管理业务服务质量，依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建设工程质量监督机构监督工作指南》及其他有关规定，制定本章，供本市律师办理建设工程质量管理业务参考。2． 适用范围 律师为不同的当事人办理建设工...