近日，南京市住房和城乡建设委发布文件，修订了《南京市商品房预售方案》(以下简称“新预售方案”)。和原来的预售方案相比，新预售方案得到了全面细化和完善，并将住宅节能、住宅质量责任承担等条件，首次列入预售申请的申领条件。此次南京市出台新的预售方案，无疑加强了对开发商的管理。 　　预售方案门槛提高 　　开发商在卖房之前，必须向房管部门申领预售许可。申领前开发商必须填写房源相关信息，这些信息将成为购...

　 旧版合同难以适应需求 　　随着房地产市场的逐渐成熟，相关的法律法规也不断跟着完善，比如物业方面、土地管理等，政府出台了一系列的政策。而作为商品房买卖中必不可少的一环———商品房购买合同，则越来越不适应市场的发展。大量的纠纷发生在合同的签订上。近日，北京市工商局会同北京市建设委员会等相关部门对现行的商品房买卖合同（示范文本）进行修改。 　　市工商局合同处负责人称，由于今年出台了...

　　我买了一套期房，据很多从建筑工地回来的业主反映盖到四五层时发现外墙体几乎没有一面是横平竖直的,那么这样的房子能住人吗，已交首付并签了合同的业主能退房吗，如何能挽回业主的损失呢? 　　回复：你对房屋质量有疑问，可拒绝接受房屋交付。如果房屋确有质量问题，你有权退房，并要求开发商赔偿损失。 　　相关阅读： 　　如何降低期房的质量风险 　　购房者选择期房，一般要避开一楼和顶层,一旦选择这样的房子挡光或漏...

　　商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益： 　　一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根...

房屋质量问题一直是消费者投诉的热点之一，不过，今后商品房出现裂缝、漏水等质量问题，业主无需再找开发商扯皮，直接找保险公司索赔就是。日前，建设部和保监会联合在北京、上海、武汉等14个城市进行“建筑工程质量保险”试点，逐渐来替代目前建筑市场所采用的质量保证金制度，但14个试点城市中没有浙江城市。这种带有强制性的建筑工程质量保险，有望于明年全面铺开。 　　“建筑工程质量保险”最大的特点是开发商或建筑企业投保，...

解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是...

很多“新上海人”事业刚起步，就背上了沉重的房贷包袱。这一类房贷“负翁”最需保险保障。定期寿险、意外险、重大疾病险，构成保障“铁三角”。 　　30岁的何先生最近买房背上了60万元的贷款，虽然月供要5000多元，但他的生活质量并没有明显下降。然而随着年龄越来越大、生活压力越来越重，何先生经常有种担心，万一有什么意外发生，平静的生活就会被打破，生质量肯定会出现大幅度下降。 　　对于房贷“负翁”们而言，虽然贷款买房时已...

　　抹灰墙面出现空鼓、裂缝，外窗框周边易出现渗水……这些住宅质量的通病，您的房子有吗？日前，省住建厅、省建管局启动住宅工程质量通病专项治理，提出利用3年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类12项突出工程质量通病进行专项治理。 　　　　据介绍，近年来，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现...

问：我公司于三年前完成了某大酒店建筑工程的承建，时至如今该大酒店已竣工验收并开张营业三年有余，但在结算工程款时该酒店制造事端，拒不支付工程款总额一千多万元。在我公司诉诸法律要求其支付工程款时，他们却突然提出大堂、墙面、游泳池等主体施工质量不合格等理由，还就主体不合格造成客房、机房设备、设施返修的损失等提出了反诉。请问，建筑工程的质量纠纷到底应该怎么样处理？他们的反诉能得到法院的支持吗？ 　　答：...

我是去年8月份买的期房，今年2月份交房。我们３月份开始装修．几个月的时间６个漏点防水修了4次，现在还有3个点漏，把我们的吊顶和柜子都泡坏了。我们找到开发商索赔，可他们让我们找施工方。我们又找到施工方，可他们只愿修复不愿赔款，还说如果我们还无理取闹，他们就不修了。请问我们可以退房吗？ 　　你的情况不属于法定的退房状况。房子主体结构不合格或者有严重质量问题，严重影响日常生活的才可以退房。 　　房屋出现质...