在建筑工程缺陷索赔中，专家的作用非常重要。在建筑缺陷索赔中，专家通常进行调查，对缺陷原因进行评估；推荐修补办法；确定维修费用。通常要求专家确定设计、安装、和完成产品和设备安装所需要的细心标准。例如，经常要求专家对工程师的设计是否符合设计师的细心标准加以评估确定。这些方面可以质询的问题很多，比如技术、经验、和专家的细心程度。1、 改进设计是否低于设计时的标准，如果是，具体哪些方面低？2、 施工和工艺...

　　案情简介： 　　2002年10月，刘某与某房地产公司签订了商品房买卖合同，刘某购买商品房一套，支付房款25万余元，开发商承诺将于2003年4月31日之前向业主交付验收合格的商品房。 　　2003年4月，开发商按期交付房屋。但刘某在验收过程中却发现，房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝，还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显质量问题，因此拒绝接受房屋钥匙，并要求开发商承担相关...

　　某自治县祥发造纸有限责任公司诉某建筑工程公司房屋质量纠纷案 　　黑 龙 江 省 大 庆 市 中 级 人 民 法 院 　　民 事 判 决 书 　　(2002)庆民初字第73 号 　　原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司，住所地：该县泰康镇东街。 　　法定代表人卞怀祥，职务经理。 　　委托代理人梁佑筠，大庆油城律师事务所律师。 　　被告泗阳县第五建筑工程公司，住所地：江苏省泗阳县桃园北路。 　　法定代表人石学生，职务...

关于处理商品房质量纠纷应注意的问题，《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。　　第12条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　本条是关于商品房质量不合格应如何处理的规定。　　第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应...

房屋质量问题的法律解释2003年5月，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》并于当年6月1日开始实施。从那时起，对于商品房的质量问题，《司法解释》有了更加明确的评判标准。 《司法解释》为该类案件的审理设立了底线，一旦消费者购买了有质量问题的房屋后，如果在保修期内，可以通过与开发商交涉修复解决，在保修期外，可以与物业部门商量解决，万一协商不成，也可以通过投诉，甚至诉讼...

第二招：房屋质量看周详 　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

　　郑女士：我住在6楼，8楼的邻居家一直漏水，已经2年了，我们没有办法洗澡，找开发商修，开发商让找物业公司，找物业公司，又推到开发商，那么我们应该找谁修呢？ 　　刘律师：根据规定，对于房屋漏水的保修(自住宅交付使用之日起计算)为5年，住宅最低保修期(自住宅交付使用之日起计算)为3年，开发商应当自交付房屋之日起在5年或3年内承担保修义务。

　　具有多年验房经验的沈阳某房地产咨询有限公司总经理王先生说，王某军遇到的这些质量问题，一部分可以进行简单整改后修正，一部分则需要开发商、承建方向王某军提出整改方案，王某军接受后，才能动工。 　　王先生说：“地面与落地窗墙体缝隙过大，肯定是问题，不过可以通过抹灰解决;窗户开扇倾斜过大不应该，但可以通过调整锁点锁矩来调整平衡;从原则上讲，楼梯宽度应该统一，方便装修，像王某军家这样出现多处不...

　　目次 　　1总则 　　2术语 　　3房屋质量缺陷鉴定与评定 　　4房屋质量缺陷损失评估程序 　　5房屋质量缺陷损失评估方法 　　5.1成本法 　　5.2资本化法 　　5.3价差法 　　5.4市场比较法 　　6房屋质量缺陷损失评估方法的应用 　　7房屋质量缺陷损失评估结果 　　8房屋质量缺陷损失评估报告 　　1总则 　　1.0.1本条明确了制定本规程的目的。随着住房制度的改革和住宅商品化的不断深入，商品房交易数量日益增大，由房屋质...

　　特大型的建筑质量事故时有耳闻，让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。这里推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。 　　看基础 　　对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。 　　高层住宅的地下室或...