【实施日期】2006年6月30日 【发布单位】北京市建设委员会 北京市房屋质量缺陷损失评估的范围及流程 一、房屋质量缺陷损失的评估范围 1、凡是存在房屋质量缺陷的，一般都可以评估损失，但存在安全隐患的房屋除外。 2、“延期交房损失”、“因房屋质量造成的精神损失”等，不在评估范围内。 3、哪些问题属于房屋质量缺陷？房屋墙体裂缝、屋面漏水、采光未达到国家标准等。凡是“房屋的实体、功能...

房屋质量问题的防范 　　（一）完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础 　　只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。2000年，建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设...

　　房屋质量赔偿写进合同 　　在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，从开始时由政府有关部门竣工验收，到后来政府退出，进行开发、设计、监理、施工四方论证，实行“竣工备案制”，再到后来一些开发商自发倡导的“工程质量担保制度”，直到日前建委下发通知，要求将“房屋质量赔偿写进合同”，有关房屋质量的职责问题一步步地清楚起来。从本次建委的通知不难看出，房...

　　关于房屋质量纠纷 　　律师： 　　甲于2001年9月和乙房地产公司签订商品房买卖合同，购买房屋一套，并按时支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知办理了入住手续，并收到乙方的竣工验收报告、住宅使用说明书和质量保修书。装修后不久，即2002年9月房屋卫生间、厨房开始出现瓷砖裂纹、空鼓等问题，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在单元楼房地下管道跑水，在开发商维修过程中他们发现楼下出现空洞、裂缝等问题，这才意识到...

　　关于房屋质量的赔偿 　　我是苏州的，2008年6月拿的新商品房，现在在装修，发现屋面渗水，找物业来维修，发现楼面混泥土又木块在里面，圆形，直径约有10公分，现已维修完，不知会不会有后遗症，其他屋面还有裂缝，开发商说是小问题，请问我该怎么办?能得到赔偿吗? 　　律师回答： 　　顶层屋面开裂渗水是建筑通病，要做的完美确实很难，不影响结构安全的，物业帮你修好就行了。 　　楼面混凝土里头夹木块就是施工质量问题了...

　　房屋质量有问题如何处理? 　　《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主...

　　所购房屋质量存在问题请求撤销房产证能否支持 　　原告：黄某立 　　被告：如东县人民政府 　　第三人：南通通*房产有限公司 　　2001年6月12日，原告黄某立与原江苏省如东县安*康房地产有限责任公司签订商品房预售合同，2001年12月1日，安*康房产公司向原告交付了座落在如东县掘港镇迎丰路**号**号楼**室的3层住宅楼，2001年12月4日签订了商品房买卖合同，2002年3月5日，原告委托房产公司领取被告颁发的东房权掘...

　　某自治县祥*发造纸有限责任公司诉某建筑工程公司房屋质量纠纷案 　　黑龙江省大庆市中级人民法院 　　民事判决书 　　(2002)庆民初字第73号 　　原告杜尔伯特蒙古族自治县祥*发造纸有限责任公司，住所地：该县泰康镇东街。 　　法定代表人卞某祥，职务经理。 　　委托代理人梁佑筠，大庆油城律师事务所律师。 　　被告泗阳县第五建筑工程公司，住所地：江苏省泗阳县桃园北路。 　　法定代表人石某生，职...

　　《商品房销售管理办法》已于6月1日开始实施。《办法》中明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算，保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修...

　　2004年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年，何某花了30万余元对房子进行了装修。可是，2005年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。 　　判决 　　最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》;开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装修损失...