商品房销售手续 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-10-12 　　商品房销售手续 　　一、商品房销售认购书签署的流程 　　签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理： 　　1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。 　　2、买...

买卖共有房屋应当注意的法律问题 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-27 　　买卖共有房屋应当注意的法律问题 　　从近几年我所律师承办的大量房产纠纷案件统计，因房屋共有权引发的房屋买卖合同纠纷案件约占房产纠纷案件总数的百分之十五以上。这一数字，提示了二手房的买受人和从事房屋居间服务的经纪人一定要重视共有房屋交易中的法律问题。 　　一.共有房屋是指两个以上的权利主体对同一房屋共同享有所...

房屋买卖合同(商品房预售) 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　房屋买卖合同(商品房预售) 　　出售方(甲方)： 　　地 址：___________________________________ 　　邮 码：_______________ 　　电话：_____________ 　　购买方(乙方)：_________________________ 　　姓名： 　　性 别： 　　出生： 年 月 日 　　国藉： 　　身份证号码： 　　地址： 　　邮 码： 　　电话： 　　分 协 议 书 　　...

重庆购房注意事项 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-23 　　重庆购房注意事项 　　先说“五要”。 　　第一，要靠近外环高速。 　　重庆大多数适合居家的组团都在外环边上，比如冉家坝，溉澜溪，弹子石，新南湖，凤天大道。这些组团不但自然环境好，而且周边配套也比很有档次。比如凤天大道有市立图书馆，西南医院，冉家坝有市政府，使馆区，弹子石有11中，洋人街。而且这些组团内都有地铁站或...

退房纠纷及其相关法律问题初探 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　退房纠纷及其相关法律问题初探 　　内容摘要：本文从退房纠纷产生的原因、退房所应具备的十五种法定条件、退房之后的善后工作等几方面详细阐述了目前存在的大量退房纠纷及其所涉法律问题，力求对目前退房纠纷及其相关法律问题从理论和实践两方面作出初步探讨。 　　主题词：退房纠纷 约定条件 法定条件 　　目前，随着我国房地产行...

常见无效房屋买卖合同法律实务探悉 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-29 　　常见无效房屋买卖合同法律实务探悉 　　房屋买卖合同纠纷涉及资金数额庞大，法律事实复杂，交易周期漫长，商业风险巨大，对交易当事人利害攸关，还涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，这些都离不开买房合同的效力问题。所以如何认定房屋买卖合同的效力，显得尤为重要。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买...

该不该问责房屋预售 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　该不该问责房屋预售 　　当上海的倒楼事件还没有停歇，最近南京又爆出了“楼脆脆”的消息，2009年看来也是多灾多难。当人们还在梦想中计划着未来的家园，房价却尺尺看涨，而在纸上图画中的房屋依然大行预售之道。 　　这个源起上世纪50年代香港，俗称“炒楼花”的预售制度，一到中国就成为地产商的“亲密爱人”...

防范一房两卖的法律对策 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　防范一房两卖的法律对策 　　由于同一标的房屋上并存众多权利，各权利人只能就同一财产请求权利保护，购房人要求办理房屋“两证”的，但如何避免购房消费者与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生? 　　(一)加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有效的监...

几种一房二卖纠纷 来源：未知 作者：张瑞群 时间：2010-11-16 　　几种一房二卖纠纷 　　1、两买受人均未办理过户手续的 　　在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则： 　...

一房两卖案件的处理 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　一房两卖案件的处理 　　开发商一房两卖的做法普遍存在，导致一房两卖的案件纠纷源源不断。对于这种案件的法律规定中，最高人民法院《解释》对此有一些特别规定并体现了不同于传统民法的精神。主要是对买方的倾斜式保护。普通一房二卖是典型的民事法律关系，因此不论是依传统的民法原理还是我国《民法通则》和《合同法》的规定，对于有关当事人...