预告登记逼停“一房两卖” 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-03-21 　　预告登记逼停“一房两卖” 　　《物权法》中规定的预告登记制度使买房人掌握了维护自身合法权利的主动权。 　　“一房两卖”是过去开发商和二手房主为提高自己的获利空间，而不惜损害买房人利益的惯用手段，法律(司法解释除外)上也因为没有条款限制而束手无策。而《物权法》实施之后，“一房两卖”将因为预...

简述商品房一房二卖的含义及5大特征 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-05-21 　　简述商品房一房二卖的含义及5大特征 　　(一)商品房一房二卖的概念 　　在我国，商品房是一个特定概念，是指房地产开发商开发、建成以后用于出售的住宅、商业用房以及其它建筑物。而商品房买卖，是指房地产开发商将符合法律规定条件的商品房(包括尚未建成或者已经竣工的房屋)向社会公众出售、社会公众购买商品房的行为。这里所...

分析商品房一房二卖产生的原因 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-05-21 　　分析商品房一房二卖产生的原因 　　商品房一房二卖的现象屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： 　　(一)房屋的特定性与一物一权原则 　　由于房屋是固定在土地上的，与土地紧密联系在一起，其位置是固定、不可移动的，而且周围、邻近房屋和环境的状况对房屋的影响很大，因此在不同的土地上建造的房屋会因周边的的环境、交通等各方...

对一房两卖纠纷案件的审判透析 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-29 　　对一房两卖纠纷案件的审判透析 　　案情梗概? 　　2000年4月26日，于东与京港公司签订了购买都会华庭巴黎阁房屋的《北京市内销商品房预售契约》，并如约支付了大部分的房款39.35万元。京港公司在收取了上述房款后，却拒绝继续履行合同，于10月27日提出了单方终止合同的要求，并以高于和其所签订的房屋价格将该房屋另行出售他人。于...

根据产生一房二卖纠纷的三大原因 所作出的处理方法 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-05-21 　　根据产生一房二卖纠纷的三大原因 所作出的处理方法 　　对于一房二卖纠纷在现实中应如何处理，这是比较困难的问题。 　　对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 　　1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 　　一...

： 　　 一房两卖有不同的表现形式，因此也有不同的法律责任及救济途径。 “一房两卖”的表现形式。 　　分析一房两卖，通常为三种情况。一是卖使用权，即将假按揭房产以口头许诺业主拥有“永久使用权”的方式再次出售。二是重复骗贷，即将房产在房地局重复登记后，再通过其他人二次向银行贷款，除了将一部分假按揭房“卖了使用权”之外，还有的将另一部分假按揭房在房地局重新登...

　　签订了商品房买卖房合同，购房者先后交足了近38万元房款，可事隔1年后才得知，房子被开发商“一女二嫁”，卖给别人了。购房者依照我国《消费者权益保护法》，以开发商合同欺诈为由，请求“退一赔一”，但没得到支持，而以《合同法》索赔，却获得了双倍赔偿。该判例对广大购房者无疑有着较强的启示和借鉴意义。 　　购房投资 依约全额付款 　　王某(化名)是江苏省徐州市睢宁县一家乡镇医院的普通医生，2...

： 　　一房二卖”行政争议 　　“一房二卖”原本是房地产开发商的一种民事欺诈行为，房地产开发商本应受到法律的制裁，但由于政府的房产管理部门工作失职，行政管理不严格依据法定程序，反而为“一房二卖”行为提供了“保护伞”，为该同一处房产颁发了两份房屋产权证书。最终使政府成为被告，接连走上法庭。这就是泗洪法院行政庭审理的一起政府被动的案件。 　　房地产开发商李&ti...

： 　　“一房二卖”现象的根源 　　最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。此外，二手房买卖的监管环节不足，中介服务不到位，也是此类情况多发的重要原因。二手房买卖虽有网上签约的过程保障，但该过程经常是买卖双方委托中介机构完成的，而中介机构负责网签人员素质...

： 　　购房者买房的时候需要注意房东是不是一房两卖，假如遇到这样的事情怎么解决呢，下面通过案例来分析一下。 案例 　　2004年2月15日，庄先生买下胡女士在荣滨大厦的一套公寓，合同面积147.80平方米，总房价款为56.7万元。当天，庄先生与胡女士的委托人胡某签订了《房产买卖协议书》。2月24日，庄先生交了定金后，胡某将钥匙交给了庄。 　　事实上，早在2004年1月25日，胡女士已将该公寓卖给曾先生，总房价款...